Investissement attractif avec plus-value dans la résidence Stadtpark

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Investissement immobilier attractif dans la Stadtpark Residenz – appartement de 4 pièces loué à des locataires de qualité !

Bienvenue à la Stadtpark Residenz – un ensemble résidentiel haut de gamme qui associe un habitat moderne et économe en énergie à un emplacement attrayant en centre-ville. Le penthouse de 4 pièces proposé ici se trouve au 3e étage d’un ensemble architectural sophistiqué à l’architecture remarquable en briques et offre, sur environ 109 m² de surface habitable, une excellente base pour un investissement immobilier à long terme.

L’appartement en un coup d’œil :

- Spacieux espace de vie : Un espace ouvert et baigné de lumière de plus de 35 m², regroupant séjour, salle à manger et cuisine, constitue le cœur de l’appartement.
- Plaisir en plein air : L’agréable terrasse orientée sud-est prolonge l’espace de vie et offre un bel espace extérieur.
- Agencement flexible : En plus de la chambre principale, deux autres pièces bien agencées sont disponibles et peuvent être utilisées librement comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
- Équipements haut de gamme : Un parquet noble en bois véritable et un agréable chauffage au sol créent une atmosphère résidentielle haut de gamme et confortable.
- Luminosité et confort : De grandes baies vitrées en bois-aluminium assurent une abondance de lumière naturelle, tandis que les stores extérieurs électriques offrent intimité et possibilités d’occultation.

- Salles de bains haut de gamme – design intemporel :
Les deux salles de bains séduisent par leurs équipements modernes et haut de gamme. Une baignoire ainsi qu’une douche de plain-pied sont complétées par des robinetteries hansgrohe et des équipements sanitaires haut de gamme de Villeroy & Boch. L’aspect intemporel des carrelages gris confère à l’ensemble une impression moderne et sobre.

Construction économe en énergie avec concept durable :
La construction exclusive en briques CUBRICK associe une conception architecturale remarquable à un concept global de durabilité. Ce mode de construction contribue à un climat intérieur agréable et à une grande efficacité énergétique, créant ainsi à long terme des conditions attrayantes pour les occupants et les propriétaires.

Équipements confortables :
Un ascenseur moderne permet un accès confortable et facilité aux personnes à mobilité réduite, du garage souterrain jusqu’à l’appartement. Une cave spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement comprend également la place de parking au garage souterrain n° 04, déjà incluse dans le prix d’achat, qui offre un stationnement sécurisé et protégé des intempéries pour le véhicule.

Les principales données pour les investisseurs :

- Prix d’achat : 550.000 €
- Surface habitable : env. 109 m²
- 4 pièces
- Loyer net hors charges : 2.300,- € par mois
- Un loyer indexé a été convenu
- Charges : 285,- € par mois
- Début de la location : 01.09.2026
- Engagement locatif : jusqu’au 31.08.2029
- Place de parking n° 04 dans le garage souterrain incluse
- Cave spacieuse

Avec un loyer net hors charges mensuel de 2.300,- €, le loyer net hors charges annuel s’élève à 27.600,- €. Rapporté au prix d’achat, cela correspond à un rendement brut initial d’environ 5,02 %.
Le bien associe ainsi des prestations haut de gamme et un emplacement résidentiel attractif à une location déjà convenue contractuellement – une combinaison intéressante pour les investisseurs qui attachent de l’importance à des revenus locatifs prévisibles et à une perspective à long terme.

Emplacement