Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerung in der Stadtpark Residenz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Attraktive Kapitalanlage in der Stadtpark Residenz – hochwertig vermietete 4-Raum-Wohnung!

Willkommen in der Stadtpark Residenz – einer hochwertigen Wohnanlage, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer attraktiven innerstädtischen Lage verbindet. Die hier angebotene 4-Raum-Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Ensembles mit markanter Ziegelarchitektur und bietet auf rund 109 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung im Überblick:

- Großzügiger Lebensmittelpunkt: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
- Outdoor-Genuss: Die einladende Süd-Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen attraktiven Außenbereich.
- Flexible Raumaufteilung: Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
- Hochwertige Ausstattung: Edles Echtholzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges und angenehmes Wohnambiente.
- Helligkeit und Komfort: Große Holz-Aluminium-Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Außenjalousien Sichtschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten bieten.

- Hochwertige Bäder – zeitloses Design:
Die beiden Badezimmer überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche werden durch Armaturen von hansgrohe und hochwertige Keramik von Villeroy & Boch ergänzt. Die zeitlose, graue Fliesenoptik sorgt für einen modernen und zurückhaltenden Gesamteindruck.

Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Konzept:
Die exklusive CUBRICK-Ziegelbauweise verbindet eine markante architektonische Gestaltung mit einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitskonzept. Die Bauweise trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer hohen Energieeffizienz bei und schafft damit langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Bewohner und Eigentümer.

Komfortabel ausgestattet:
Ein moderner Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 04, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und einen sicheren sowie witterungsgeschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet.

Die wichtigsten Eckdaten für Kapitalanleger:

- Kaufpreis: 550.000 €
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- 4 Zimmer
- Nettokaltmiete: 2.300,- € monatlich
- Indexmiete wurde vereinbart
- Nebenkosten: 285,- € monatlich
- Mietbeginn: 01.09.2026
- Mietbindung: bis 31.08.2029
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 04 inklusive
- Geräumiges Kellerabteil

Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.300,- € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 27.600,- €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,02 %.
Damit verbindet die Immobilie eine hochwertige Ausstattung und attraktive Wohnlage mit einer bereits vertraglich vereinbarten Vermietung – eine interessante Kombination für Anleger, die Wert auf planbare Mieterträge und eine langfristige Perspektive legen.

Lage