استثمار رأسمالي جذاب مع زيادة في القيمة في «إقامة شتاتبارك»

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار رأسمالي جذاب في Stadtpark Residenz – شقة من 4 غرف مؤجرة بجودة عالية!

مرحبًا بكم في Stadtpark Residenz – مجمع سكني عالي الجودة يجمع بين السكن العصري الموفر للطاقة والموقع الجذاب وسط المدينة. تقع شقة البنتهاوس ذات الـ4 غرف المعروضة هنا في الطابق الثالث من مجموعة مبانٍ ذات تصميم معماري راقٍ وعمارة مميزة من الطوب، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ نحو 109 م² أساسًا ممتازًا لاستثمار رأسمالي طويل الأمد.

نظرة عامة على الشقة:

- مركز معيشة واسع: تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي المفتوحة والمغمورة بالضوء، والتي تزيد مساحتها عن 35 م²، قلب الشقة.
- الاستمتاع بالمساحات الخارجية: يوسّع التراس الجنوبي الشرقي المرحّب مساحة المعيشة ويوفر منطقة خارجية جذابة.
- توزيع مرن للمساحات: بالإضافة إلى غرفة النوم الرئيسية، تتوفر غرفتان أخريان جيدتا التخطيط يمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف.
- تجهيزات عالية الجودة: تخلق أرضيات الباركيه الفاخرة من الخشب الطبيعي الصلب والتدفئة الأرضية المريحة أجواءً سكنية راقية وممتعة.
- الإضاءة والراحة: توفر عناصر النوافذ الكبيرة المصنوعة من الخشب والألومنيوم الكثير من ضوء النهار، بينما تتيح الستائر الخارجية الكهربائية الخصوصية وإمكانية التعتيم.

- حمّامات عالية الجودة – تصميم خالد:
يتميز الحمّامان بتجهيزات عصرية وعالية الجودة. ويكتمل حوض الاستحمام والدش المستوي مع الأرضية بخلاطات من hansgrohe وخزفيات عالية الجودة من Villeroy & Boch. ويضفي مظهر البلاط الرمادي الخالد انطباعًا عامًا عصريًا وهادئًا.

بناء موفر للطاقة مع مفهوم مستدام:
تجمع طريقة البناء الحصرية بالطوب CUBRICK بين تصميم معماري مميز ومفهوم شامل للاستدامة. وتسهم طريقة البناء في توفير مناخ سكني مريح وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة، مما يهيئ على المدى الطويل ظروفًا جذابة للسكان والمالكين.

تجهيزات مريحة:
يوفر مصعد ركاب حديث وصولًا مريحًا وقليل العوائق من المرآب تحت الأرض إلى الشقة. كما توفر حجرة قبو واسعة مساحة تخزين إضافية. وتشمل الشقة أيضًا موقف السيارات في المرآب تحت الأرض رقم 04، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء ويوفر موقفًا آمنًا ومحميًا من العوامل الجوية للمركبة.

أهم البيانات الأساسية للمستثمرين:

- سعر الشراء: 550.000 €
- مساحة السكن: حوالي 109 م²
- 4 غرف
- الإيجار الصافي البارد: 2.300,- € شهريًا
- تم الاتفاق على إيجار مرتبط بالمؤشر
- التكاليف الإضافية: 285,- € شهريًا
- بداية الإيجار: 01.09.2026
- مدة الالتزام بالإيجار: حتى 31.08.2029
- موقف السيارات رقم 04 في المرآب تحت الأرض مشمول
- قبو واسع

مع إيجار صافٍ بارد شهري قدره 2.300,- €، يبلغ الإيجار الصافي البارد السنوي 27.600,- €. وبالنسبة إلى سعر الشراء، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا ابتدائيًا يبلغ حوالي 5,02 %.
وبذلك يجمع العقار بين التجهيزات عالية الجودة والموقع السكني الجذاب مع تأجير متفق عليه تعاقديًا مسبقًا – مزيج مثير للاهتمام للمستثمرين الذين يقدّرون إيرادات الإيجار القابلة للتخطيط وآفاقًا طويلة الأجل.

الموقع