Investimento interessante con incremento di valore nella Stadtpark Residenz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Investimento di capitale interessante nella Stadtpark Residenz – appartamento di 4 locali di alta qualità già locato!

Benvenuti nella Stadtpark Residenz – un complesso residenziale di alta qualità che combina un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con una posizione interessante nel centro città. L’appartamento attico di 4 locali qui offerto si trova al 3° piano di un complesso architettonicamente sofisticato, caratterizzato da una distintiva architettura in mattoni, e offre circa 109 m² di superficie abitabile, costituendo un’ottima base per un investimento di capitale orientato al lungo termine.

L’appartamento in sintesi:

- Ampio fulcro della vita quotidiana: una zona giorno, pranzo e cucina open space, inondata di luce e di oltre 35 m², costituisce il cuore dell’appartamento.
- Piacere all’aperto: l’invitante terrazza esposta a sud-est amplia la zona giorno e offre un piacevole spazio esterno.
- Distribuzione flessibile degli ambienti: oltre alla camera da letto principale, sono disponibili altre due stanze ben dimensionate, utilizzabili flessibilmente come camere per bambini, studi o camere per gli ospiti.
- Finiture di alta qualità: l’elegante parquet in legno massello e il confortevole riscaldamento a pavimento creano un ambiente abitativo raffinato e piacevole.
- Luminosità e comfort: grandi elementi finestra in legno e alluminio garantiscono molta luce naturale, mentre le tende veneziane esterne elettriche offrono privacy e possibilità di oscuramento.

- Bagni di alta qualità – design senza tempo:
I due bagni convincono per le dotazioni moderne e di alta qualità. Una vasca da bagno e una doccia a filo pavimento sono completate da rubinetteria hansgrohe e ceramiche di alta qualità Villeroy & Boch. L’estetica senza tempo delle piastrelle grigie conferisce un’impressione generale moderna e sobria.

Costruzione efficiente dal punto di vista energetico con un concetto sostenibile:
L’esclusiva costruzione in mattoni CUBRICK combina una distintiva concezione architettonica con un approccio globale alla sostenibilità. Il metodo costruttivo contribuisce a creare un clima abitativo piacevole e un’elevata efficienza energetica, offrendo così condizioni interessanti a lungo termine per residenti e proprietari.

Dotato di comfort:
Un moderno ascensore passeggeri consente un accesso confortevole e privo di barriere architettoniche dalla rimessa sotterranea fino all’appartamento. Un ampio vano cantina offre ulteriore spazio. All’appartamento appartiene inoltre il posto auto nella rimessa sotterranea n. 04, già incluso nel prezzo d’acquisto, che offre un parcheggio sicuro e protetto dagli agenti atmosferici per il veicolo.

I dati principali per gli investitori:

- Prezzo d’acquisto: 550.000 €
- Superficie abitabile: ca. 109 m²
- 4 locali
- Canone netto a freddo: 2.300,- € mensili
- È stato concordato un canone indicizzato
- Spese accessorie: 285,- € mensili
- Inizio della locazione: 01.09.2026
- Vincolo di locazione: fino al 31.08.2029
- Posto auto n. 04 in autorimessa sotterranea incluso
- Ampio vano cantina

Con un canone netto a freddo mensile di 2.300,- €, il canone netto a freddo annuo ammonta a 27.600,- €. In rapporto al prezzo di acquisto, ciò corrisponde a un rendimento lordo iniziale di circa il 5,02 %.
L’immobile combina quindi finiture di alta qualità e una posizione residenziale attraente con una locazione già concordata contrattualmente: una combinazione interessante per gli investitori che attribuiscono valore a proventi locativi pianificabili e a una prospettiva di lungo termine.

Posizione