Benninghofen, moja podmiejska miłość

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zadbany dom w Dortmund-Benninghofen z ogrodem, balkonem od strony południowej, garażem i dodatkowo zaadaptowanym poddaszem o charakterze mieszkalnym

Ten zadbany dom w Dortmund-Benninghofen oferuje udane połączenie solidnej konstrukcji, przyjemnej lokalizacji, dobrego układu pomieszczeń oraz przestrzeni użytkowej, która w praktycznym wykorzystaniu okazuje się wyraźnie większa, niż początkowo sugeruje sama podana powierzchnia mieszkalna.

Oficjalna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 121 m². Ponadto dom posiada zaadaptowane do celów mieszkalnych poddasze z dużą, otwartą przestrzenią dzienno-sypialnianą. Zgodnie z informacjami właścicieli pomieszczenie to zostało zaadaptowane już w latach 80. XX wieku. Według obecnego stanu wiedzy nie ma na to pozwolenia budowlanego, dlatego powierzchnia ta nie jest uwzględniana w oficjalnej powierzchni mieszkalnej. W praktyce przestrzeń ta stanowi jednak znaczną wartość dodaną i doskonale nadaje się jako pokój gościnny, pomieszczenie hobbystyczne, miejsce wypoczynku, biuro domowe lub dodatkowe miejsce do przechowywania o mieszkalnym charakterze.

Parter wita klasycznym holem i funkcjonalnym układem. Salon z jadalnią stanowi centralny punkt domu i oferuje wystarczająco dużo miejsca na przytulne mieszkanie, wspólne posiłki oraz codzienne życie rodzinne. Przylegająca kuchnia jest oddzielna, ale znajduje się w przyjemnej bliskości jadalni. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. Zewnętrzna część nieruchomości jest dobrze zagospodarowana, kompaktowa i oferuje miejsce na relaks na świeżym powietrzu, niewielki kącik zabaw, nasadzenia lub klasyczną kawę na tarasie. Parter uzupełnia praktyczna toaleta dla gości .

Na piętrze znajduje się kilka dobrze wykorzystanych pokoi sypialnych. Oprócz sypialni rodziców pozostałe pomieszczenia można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne. Z sypialni można wyjść na balkon usytuowany od strony południowej, który stanowi przyjemne, dodatkowe miejsce wypoczynku.

Szczególnie praktyczny jest układ łazienek na piętrze: do dyspozycji są dwie łazienki bez okien, jedna z wanną, druga z prysznicem. Pod względem wizualnym łazienki w większości pochodzą z roku budowy, co stwarza potencjał do modernizacji. Funkcjonalnie taki układ jest jednak szczególnie wygodny dla rodzin, ponieważ dwie oddzielne łazienki stanowią w codziennym życiu prawdziwą zaletę.

Na poddasze można wygodnie dotrzeć schodami. Znajdująca się tam duża część dzienna/sypialna wyraźnie zwiększa możliwości użytkowania domu, nawet jeśli ta powierzchnia nie jest wykazana jako oficjalna powierzchnia mieszkalna. Szczególnie dla kupujących potrzebujących przestrzeni, chcących urządzić home office lub mających starsze dzieci, może to stanowić prawdziwy atut.

Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje dodatkowe powierzchnie użytkowe, gospodarcze i magazynowe, a także pralnię oraz suszarnię. Piwnica została w 2026 roku kompleksowo wyremontowana przez wyspecjalizowaną firmę po stwierdzeniu szkody spowodowanej zalaniem. Do nieruchomości należy również garaż prefabrykowany na podwórzu garażowym, bezpośrednio obok szeregu domów.

W zakresie technicznym również zrealizowano już istotne prace. Dach został w 2010 roku ponownie pokryty i zmodernizowany wraz z izolacją. Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi potrójnymi w górnej kondygnacji również pochodzą z 2010 roku. Ponadto dom posiada instalację fotowoltaiczną z 2010 roku. Nieruchomość jest ogrzewana za pomocą ogrzewania podłogowego opartego na technologii elektrycznych akumulatorów nocnych.

Lokalizacja