| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 121 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 264 m² |
|---|
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.719,01 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa cuidada en Dortmund-Benninghofen con jardín, balcón orientado al sur, garaje y buhardilla adicional acondicionada para uso residencial
Esta casa cuidada en Dortmund-Benninghofen ofrece una combinación lograda de construcción sólida, ubicación residencial agradable, buena distribución de las estancias y una oferta de espacio que, en el uso práctico, resulta sensiblemente más generosa de lo que inicialmente podría sugerir la mera superficie habitable indicada.
La superficie habitable oficial que debe computarse es de aprox. 121 m². Además, la casa dispone de una buhardilla acondicionada para uso residencial con una amplia zona abierta de estar/dormitorio. Según la información de los propietarios, esta zona ya fue acondicionada en la década de 1980. Según el estado actual de conocimiento, no existe una autorización urbanística para ello, por lo que esta superficie no se incluye en la superficie habitable oficial. En la práctica, sin embargo, esta zona ofrece un valor añadido considerable y es ideal como habitación de invitados, sala de ocio, zona de descanso, despacho en casa o espacio de almacenamiento adicional con carácter residencial.
La planta baja le recibe con un recibidor clásico y una distribución funcional. La zona de estar y comedor constituye el centro de la casa y ofrece espacio suficiente para una vida acogedora, comidas compartidas y la vida familiar cotidiana. La cocina contigua está dispuesta por separado, aunque se encuentra cerca del comedor. Desde la zona de estar se accede directamente a la terraza y al jardín. El espacio exterior es práctico, manejable y ofrece lugar para disfrutar de momentos relajados al aire libre, un pequeño rincón de juegos, plantas o el clásico café en la terraza. La planta baja se completa con un práctico aseo de invitados .
En la planta superior hay varias habitaciones destinadas a dormitorios, de uso flexible. Además del dormitorio principal, las demás habitaciones pueden utilizarse como dormitorios infantiles, despacho o habitación de invitados. Desde el dormitorio se accede al balcón orientado al sur, que ofrece un agradable espacio adicional de retiro.
La distribución de los baños en la planta superior resulta especialmente práctica: hay dos baños interiores, uno con bañera y otro con ducha. Visualmente, los baños proceden en su mayoría del año de construcción y, por tanto, ofrecen potencial de modernización. Sin embargo, funcionalmente esta distribución resulta muy cómoda, especialmente para familias, ya que dos baños independientes suponen una verdadera ventaja en el día a día.
Se puede acceder cómodamente a la buhardilla a través de la escalera. La amplia zona de estar/dormitorio ubicada allí amplía considerablemente las posibilidades de uso de la casa, aunque esta superficie no figure como superficie habitable oficial. Especialmente para compradores que necesiten espacio, deseen una oficina en casa o tengan hijos mayores, esta zona puede suponer una verdadera ventaja.
La casa cuenta con sótano completo y ofrece superficies adicionales útiles, de almacenamiento y de depósito, así como una zona de lavado y secado. El sótano fue rehabilitado integralmente en 2026 por una empresa especializada tras detectarse daños por agua. La propiedad incluye además un garaje prefabricado en una zona de garajes situada justo al lado de la hilera de casas.
También se han realizado importantes mejoras técnicas. El tejado se renovó en 2010 y se modernizó, incluido el aislamiento. Las ventanas de PVC con triple acristalamiento de la planta superior también son de 2010. Asimismo, la casa dispone de una instalación fotovoltaica de 2010. El inmueble se calienta mediante calefacción por suelo radiante basada en tecnología de acumulación eléctrica nocturna.
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