| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 264 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.719,01 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa ben curata a Dortmund-Benninghofen con giardino, balcone esposto a sud, garage e ulteriore mansarda rifinita a uso abitativo
Questa casa ben curata a Dortmund-Benninghofen offre una riuscita combinazione di solida costruzione, piacevole posizione residenziale, buona distribuzione degli spazi e un’offerta abitativa che, nell’utilizzo pratico, risulta sensibilmente più generosa di quanto lasci inizialmente supporre la sola indicazione della superficie abitabile.
La superficie abitabile ufficialmente considerata ammonta a circa 121 m². Inoltre, la casa dispone di una mansarda rifinita a uso abitativo con un’ampia zona soggiorno/camera da letto utilizzabile liberamente. Secondo quanto riferito dai proprietari, questa zona è stata realizzata già negli anni 1980. Allo stato attuale delle conoscenze non risulta disponibile un’autorizzazione edilizia, motivo per cui questa superficie non viene inclusa nella superficie abitabile ufficiale. Nella pratica, tuttavia, questa zona offre un notevole valore aggiunto ed è ideale come camera degli ospiti, sala hobby, spazio per ritirarsi, home office o ulteriore spazio di deposito con carattere abitativo.
Il piano terra accoglie con un classico disimpegno e una distribuzione funzionale. La zona soggiorno e pranzo costituisce il fulcro della casa e offre spazio sufficiente per vivere piacevolmente, mangiare insieme e svolgere la vita familiare quotidiana. La cucina adiacente è separata, ma si trova in prossimità della zona pranzo. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino. L’area esterna è ben utilizzabile, facilmente gestibile e offre spazio per momenti di relax all’aperto, una piccola area giochi, piante o il classico caffè in terrazza. Il piano terra è completato da un pratico WC per gli ospiti .
Al piano superiore sono disponibili diverse camere da letto ben utilizzabili. Oltre alla camera da letto dei genitori, le altre stanze offrono possibilità d’uso flessibili come camerette, studio o camere degli ospiti. Dalla camera da letto si accede al balcone esposto a sud, che offre un piacevole ulteriore spazio per ritirarsi.
Particolarmente pratica è la situazione dei bagni al piano superiore: sono disponibili due bagni interni, uno con vasca e uno con doccia. Dal punto di vista estetico, i bagni risalgono prevalentemente all’anno di costruzione e offrono quindi un potenziale di ammodernamento. Dal punto di vista funzionale, tuttavia, questa distribuzione è molto piacevole soprattutto per le famiglie, poiché due bagni separati rappresentano un reale vantaggio nella vita quotidiana.
La mansarda è comodamente raggiungibile tramite la scala. L’ampia zona giorno/notte presente in loco amplia notevolmente le possibilità di utilizzo della casa, anche se questa superficie non viene indicata come superficie abitabile ufficiale. Proprio per gli acquirenti che necessitano di spazio, desiderano un home office o hanno figli più grandi, questa zona può rappresentare un vero valore aggiunto.
La casa dispone di un piano interrato completo e offre ulteriori superfici utili, di deposito e di stoccaggio, nonché una zona lavanderia e asciugatura. Nel 2026 il piano interrato è stato risanato completamente da un’impresa specializzata a seguito di un danno da acqua accertato. La proprietà comprende inoltre un garage prefabbricato situato in un’area garage direttamente accanto alla fila di case.
Sono già stati realizzati anche importanti interventi tecnici. Il tetto è stato ricoperto ex novo nel 2010 e modernizzato, compreso l’isolamento. Le finestre in PVC con triplo vetro al piano superiore risalgono anch’esse al 2010. La casa dispone inoltre di un impianto fotovoltaico del 2010. L’immobile è riscaldato tramite riscaldamento a pavimento basato su tecnologia ad accumulo notturno elettrico.
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