Benninghofen, banliyö aşkım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Dortmund-Benninghofen'da bahçeli, güney balkonlu, garajlı ve ayrıca konut olarak düzenlenmiş çatı katına sahip bakımlı ev

Dortmund-Benninghofen'daki bu bakımlı ev; sağlam yapı, hoş bir konum, iyi bir oda düzeni ve pratik kullanımda, yalnızca belirtilen konut alanının ilk bakışta düşündürdüğünden belirgin şekilde daha geniş olan bir mekân sunumunu başarılı bir şekilde bir araya getirmektedir.

Resmî olarak esas alınması gereken konut alanı yaklaşık 121 m²'dir. Bunun yanı sıra evde, geniş ve açık planlı olarak kullanılabilen bir oturma/uyuma alanına sahip, konut olarak düzenlenmiş bir çatı katı bulunmaktadır. Maliklerin beyanına göre bu alan 1980'li yıllarda düzenlenmiştir. Mevcut bilgilere göre bunun için yapı hukuku açısından bir izin bulunmamaktadır; bu nedenle söz konusu alan resmî konut alanına dâhil edilmemiştir. Bununla birlikte pratikte bu alan önemli bir katma değer sunmakta ve misafir odası, hobi odası, dinlenme alanı, ev ofisi veya konut karakterine sahip ilave depolama alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilmektedir.

Zemin kat sizi klasik bir antre ve işlevsel bir yerleşimle karşılamaktadır. Oturma ve yemek alanı evin merkezini oluşturmakta; rahat yaşam, birlikte yemek yeme ve aile hayatı için yeterli alan sunmaktadır. Bitişikteki mutfak ayrı olarak düzenlenmiş olmakla birlikte yemek alanına hoş bir yakınlıktadır. Oturma alanından terasa ve bahçeye doğrudan erişim bulunmaktadır. Dış alan kullanışlı ve bakımlı olup açık havada dinlenmek, küçük bir oyun köşesi oluşturmak, bitkilendirme yapmak veya terasta klasik bir kahve keyfi için alan sunmaktadır. Zemin kat, kullanışlı bir misafir tuvaleti ile tamamlanmaktadır.

Üst katta iyi şekilde kullanılabilen birkaç yatak odası bulunmaktadır. Ebeveyn yatak odasının yanı sıra diğer odalar çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek kullanım imkânları sunmaktadır. Yatak odasından, güzel bir ek dinlenme alanı sunan güneye bakan balkona çıkılmaktadır.

Üst kattaki banyo düzeni özellikle pratiktir: Biri küvetli, diğeri duşlu olmak üzere iki iç banyosu bulunmaktadır. Banyolar görünüm açısından büyük ölçüde yapım yılına ait olup modernizasyon potansiyeli sunmaktadır. Bununla birlikte bu düzen, özellikle aileler için işlevsel açıdan oldukça rahattır; zira günlük yaşamda iki ayrı banyonun gerçek bir avantajı vardır.

Çatı katına merdivenler üzerinden rahatça ulaşılabilmektedir. Burada bulunan geniş yaşam/uyku alanı, bu alan resmi konut alanı olarak belirtilmemiş olsa da evin kullanım olanaklarını önemli ölçüde genişletmektedir. Özellikle daha fazla alana ihtiyaç duyan, evden çalışma isteği olan veya daha büyük çocukları bulunan alıcılar için bu alan gerçek bir avantaj olabilir.

Ev tamamen bodrumludur ve ek kullanım, depolama ve stok alanlarının yanı sıra bir çamaşır yıkama ve kurutma alanı sunmaktadır. Bodrum, tespit edilen bir su hasarının ardından 2026 yılında uzman bir firma tarafından kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Taşınmaza ayrıca, ev sırasının hemen yanında bulunan ortak garaj alanında bir prefabrik garaj dahildir.

Teknik açıdan da önemli çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Çatı 2010 yılında yeniden kaplanmış ve yalıtımı da dahil olmak üzere modernize edilmiştir. Üst kattaki üç camlı plastik pencereler de 2010 yılına aittir. Ayrıca evde 2010 yılından kalma bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Taşınmaz, elektrikli gece depolama teknolojisine dayalı yerden ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Konum