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A propos de cette maison

Maison bien entretenue à Dortmund-Benninghofen avec jardin, balcon orienté au sud, garage et combles supplémentaires aménagés à usage d’habitation

Cette maison bien entretenue à Dortmund-Benninghofen offre une combinaison réussie de construction solide, de situation résidentielle agréable, de bonne distribution des pièces et d’un espace disponible qui, dans la pratique, s’avère nettement plus généreux que ne le laisse supposer au premier abord la seule indication de la surface habitable.

La surface habitable officielle à retenir est d’environ 121 m². En outre, la maison dispose de combles aménagés à usage d’habitation, comprenant un grand espace de vie/chambre utilisable ouvert. Selon les indications des propriétaires, cet espace a déjà été aménagé dans les années 1980. À l’heure actuelle, aucune autorisation d’urbanisme ne semble avoir été délivrée à cet effet, raison pour laquelle cette surface n’est pas incluse dans la surface habitable officielle. En pratique, cet espace constitue toutefois une importante valeur ajoutée et convient parfaitement comme chambre d’amis, salle de loisirs, espace de retrait, bureau à domicile ou espace de rangement supplémentaire au caractère résidentiel.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall classique et une distribution fonctionnelle. Le séjour et la salle à manger forment le cœur de la maison et offrent suffisamment d’espace pour un intérieur convivial, les repas en commun et la vie familiale quotidienne. La cuisine attenante est séparée, mais se trouve à proximité agréable de la salle à manger. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse et au jardin. L’espace extérieur est bien exploitable, facile à entretenir et offre de la place pour des moments de détente en plein air, un petit espace de jeux, des plantations ou le traditionnel café sur la terrasse. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes pratiques pour les invités.

À l’étage, plusieurs chambres bien exploitables sont disponibles. Outre la chambre parentale, les autres pièces offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme chambres d’enfants, bureau ou chambres d’amis. Depuis la chambre, on accède au balcon orienté au sud, qui constitue un agréable espace de retrait supplémentaire.

La configuration des salles de bains à l’étage est particulièrement pratique : deux salles de bains intérieures sont disponibles, l’une avec baignoire et l’autre avec douche. D’un point de vue esthétique, les salles de bains datent majoritairement de l’année de construction et présentent donc un potentiel de modernisation. Fonctionnellement, cette répartition est toutefois très agréable, notamment pour les familles, car deux salles de bains séparées constituent un véritable avantage au quotidien.

Les combles sont facilement accessibles par l’escalier. Le grand espace de séjour/chambre qui s’y trouve élargit considérablement les possibilités d’utilisation de la maison, même si cette surface n’est pas déclarée comme surface habitable officielle. Cet espace peut constituer un véritable atout, notamment pour les acheteurs ayant besoin de place, souhaitant disposer d’un bureau à domicile ou ayant des enfants plus âgés.

La maison dispose d’un sous-sol complet et offre des surfaces supplémentaires utiles, de rangement et de stockage, ainsi qu’un espace buanderie et séchage. La cave a été entièrement rénovée en 2026 par une entreprise spécialisée, à la suite d’un dégât des eaux constaté. Le bien comprend également un garage préfabriqué situé dans une cour de garages, juste à côté de la rangée de maisons.

D’importants travaux techniques ont également déjà été réalisés. La toiture a été entièrement renouvelée en 2010 et modernisée, isolation comprise. Les fenêtres en PVC à triple vitrage de l’étage datent également de 2010. La maison dispose en outre d’une installation photovoltaïque datant de 2010. Le bien est chauffé par un chauffage au sol fonctionnant sur la base de la technologie d’accumulateurs électriques à tarif de nuit.

Emplacement