Gruntownie zmodernizowane mieszkanie 4-pokojowe z dużym balkonem + poddaszem o powierzchni ok. 30 m² w dzielnicy Moltkeviertel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bardzo chętnie mieszkaliśmy w tym mieszkaniu. Szczególnie jasność, duży balkon, duża ilość miejsca do przechowywania i doskonała lokalizacja sprawiały, że nasze codzienne życie rodzinne było bardzo przyjemne. W minionych latach przeprowadzono gruntowny remont – zarówno mieszkania, jak i budynku.

Dużym atutem dla nas, jako rodziny z dziećmi, był plac zabaw Wiebeanlage z dużym, pięknym placem zabaw, praktycznie tuż za drzwiami. Byliśmy tam niezliczoną ilość razy i uwielbialiśmy to miejsce – wspaniałe sąsiedztwo. Również opieka nad dziećmi i droga do szkół są przyjemnie krótkie: przedszkole Friede-Kindergarten znajduje się bezpośrednio przy tej ulicy, a kilka szkół podstawowych oraz ponadpodstawowych mieści się w najbliższej okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości krótkiego spaceru, znajduje się kilka supermarketów. Dla nas była to duża zaleta w codziennym życiu rodzinnym. Linia kolei miejskiej S-Bahn S6 i tramwaj znajdują się w bezpośredniej okolicy, dzięki czemu mieszkanie ma świetne połączenie z transportem publicznym.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze/poddaszu, ma ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej i cztery pokoje. Dzięki dużej przeszklonej ścianie balkonowej oraz balkonowi Velux-Cabrio po przeciwnej stronie, część dzienna jest szczególnie jasna.

Najważniejsze atuty w skrócie
• Cztery pokoje z parkietem z naturalnego drewna; parkiet został w 2018 roku wycyklinowany i zaolejowany przez specjalistyczną firmę
• Balkon o powierzchni ok. 9 m², nowo wykonany w 2021 roku, z drewnianą podłogą i balustradą ze stali nierdzewnej. Wszystkie prace zostały wykonane przez specjalistyczne firmy. Dostępna jest dokumentacja statyczna. W ramach tych prac wymieniono również przewody grzewcze w kuchni i salonie oraz grzejnik w salonie.
• Nowoczesna biała zabudowa kuchenna z 2018 roku (studio kuchenne Menger), o wartości 6 tys. €, musi zostać zakupiona wraz z mieszkaniem. W ramach tych prac wymieniono również przewody wodne i kanalizacyjne w kuchni.
• Instalacja elektryczna całkowicie wymieniona w 2018 roku (ponad 60 gniazdek + peszle w każdym pomieszczeniu na potrzeby późniejszej rozbudowy)
• Wszystkie ściany zostały w 2018 roku wyszpachlowane, zagruntowane i wytapetowane
• Duża łazienka z dostępem do światła dziennego, z wanną i oddzielnym prysznicem
• Bardzo dużo miejsca do przechowywania: dwie komórki lokatorskie oraz duża, zagospodarowana powierzchnia poddasza o powierzchni ok. 30qm2 (ciepły dach), dostępna wyłącznie z mieszkania; ustanowiono dla niej wpisane prawo do wyłącznego korzystania; dodatkowo w piwnicy znajdują się dwie własne komórki piwniczne; również tutaj instalacja elektryczna została wykonana na nowo.
• Poddasze zostało w 2022 roku, w ramach wykonania nowego dachu, całkowicie wykończone płytami OSB. Jest bardzo praktyczne, ponieważ poddasze jest całkowicie suche i zaizolowane. Dzięki temu tutaj można przechowywać rzeczy takie jak materac dla gości, ubrania dziecięce, odzież zimowa
• Wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkania zostały w 2023 roku ponownie zamontowane przez specjalistyczną firmę (3-punktowe zamykanie),
• W budynku również wykonano wiele prac / brak zaległości w zakresie utrzymania, a dodatkowo we wspólnocie właścicieli zgromadzono fundusz remontowy:
◦ 2021: całkowita wymiana dachu wraz z odpowiednio dobrą izolacją
◦ 2023: nowe drzwi wejściowe do budynku
◦ 2023: nowe drzwi wyjściowe z piwnicy
◦ 2024: nowe centralne ogrzewanie gazowe
• Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku z 7 lokalami, bez zaległości w zakresie utrzymania. W opłacie administracyjnej w wysokości 340 euro zawarte są składki na fundusz remontowy, sprzątanie klatki schodowej itp. Zawarte są w niej również miesięczne koszty ogrzewania w wysokości ok. 62 euro (ciepła woda za pomocą przepływowego podgrzewacza). Mieszkanie będzie gotowe do zamieszkania od lipca 2027 roku.
• Świadectwo energetyczne sporządzono przed wymianą dachu, drzwi wejściowych do budynku i ogrzewania. Aktualne zużycie jest znacznie niższe (patrz zdjęcie).

--> Cena całkowita wraz z kuchnią 347k€

Lokalizacja