Die Highlights
Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Caprio-Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Küche
Küche
Bad mit Dusche und Wanne
Hausansicht
Energieverbrauch
Highlights
Grundriss
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Año construido | 1958 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 31.07.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 341.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.589,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNos ha encantado vivir en este piso. En particular, la luminosidad, el gran balcón, el amplio espacio de almacenamiento y la ubicación perfecta han hecho que nuestro día a día como familia fuera muy agradable. En los últimos años se han realizado amplias reformas, tanto en el piso como en el edificio.
Una verdadera ventaja para nosotros con niños fue el complejo residencial Wiebeanlage, con su gran y bonito parque infantil prácticamente delante de la puerta. Hemos estado allí innumerables veces y nos ha encantado; un vecindario estupendo. También la guardería y los trayectos escolares son cómodamente cortos: el jardín de infancia Friede está directamente en la calle, y varias escuelas primarias y secundarias se encuentran en los alrededores inmediatos. Varios supermercados se encuentran a poca distancia a pie en los alrededores directos. Para nosotros, esto supuso una gran ventaja en la vida familiar cotidiana. La línea S6 del S-Bahn y el tranvía están en los alrededores directos, por lo que existe una excelente conexión con el transporte público.
El piso está situado en la 3.ª planta/ático, tiene aprox. 95 m² de superficie habitable y cuatro habitaciones. Gracias al gran frente de ventanas del balcón y al balcón Velux-Cabrio situado en el lado opuesto, la zona de estar es especialmente luminosa.
Aspectos destacados de un vistazo
• Cuatro habitaciones con parquet de madera natural; el parquet fue lijado y aceitado en 2018 por una empresa especializada
• Balcón de aprox. 9 m², construido de nuevo en 2021, con suelo de madera y barandilla de acero inoxidable. Todo fue realizado por empresas especializadas. Documentación estructural disponible. En ese contexto también se renovaron las tuberías de calefacción de la cocina y del salón, así como el radiador del salón.
• Cocina empotrada moderna blanca de 2018 (Küchenstudio Menger), valorada en 6k€, debe adquirirse obligatoriamente. En ese contexto también se renovaron las tuberías de agua y de desagüe de la cocina.
• Instalación eléctrica completamente renovada en 2018 (más de 60 enchufes + tubos vacíos en cada habitación para necesidades posteriores)
• Todas las paredes fueron emplastecidas, imprimadas de nuevo y empapeladas en 2018
• Amplio baño con luz natural, bañera y ducha separada
• Muchísimo espacio de almacenamiento: dos trasteros más una gran superficie de ático acondicionada de aprox. 30qm2 (cubierta caliente), accesible exclusivamente desde el piso; existe un derecho de uso exclusivo inscrito para ello; además, hay dos trasteros propios en el sótano. También aquí se renovó la instalación eléctrica.
• El ático fue acondicionado completamente con paneles OSB en 2022 como parte de la nueva cubierta. Muy práctico, ya que el ático está completamente seco y aislado. Gracias a ello aquí se pueden almacenar cosas como colchones para invitados, ropa infantil y ropa de invierno
• Puerta de entrada del piso de alta calidad instalada de nuevo por una empresa especializada en 2023 (cierre de 3 puntos),
• También se han realizado muchas mejoras en el edificio / No existe acumulación de reparaciones pendientes y, además, se ha constituido una reserva para mantenimiento en la comunidad de propietarios:
◦ 2021: renovación completa del tejado con el correspondiente buen aislamiento
◦ 2023: nueva puerta principal
◦ 2023: nueva puerta de salida del sótano
◦ 2024 nueva calefacción central de gas
• El piso se encuentra en un edificio bien cuidado de 7 viviendas, sin reparaciones pendientes. En los gastos comunitarios de 340 euros están incluidas las reservas para mantenimiento, la limpieza de la escalera, etc. También están incluidos los gastos mensuales de calefacción, de aproximadamente 62 euros (agua caliente mediante calentador instantáneo). El piso estará disponible para entrar a vivir a partir de julio de 2027.
• El certificado energético se elaboró antes de la renovación del tejado, la puerta principal y la calefacción. El consumo actual es considerablemente inferior (véase la foto).
--> Precio total incluida la cocina: 347k€
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