Appartement de 4 pièces entièrement modernisé avec grand balcon + env. 30 m² de grenier dans le quartier Moltkeviertel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nous avons beaucoup aimé vivre dans cet appartement. En particulier, la luminosité, le grand balcon, les nombreux espaces de rangement et l’emplacement idéal ont rendu notre quotidien familial très agréable. Ces dernières années, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés, tant dans l’appartement que dans l’immeuble.

Un véritable atout pour nous, avec des enfants, était l’aire de jeux de Wiebeanlage, avec son grand et agréable terrain de jeux situé quasiment devant la porte. Nous y sommes allés d’innombrables fois et avons adoré — un super voisinage. Les structures d’accueil et les trajets scolaires sont également agréablement courts : le jardin d’enfants Friede se trouve directement dans la rue, et plusieurs écoles primaires ainsi que des établissements secondaires sont situés à proximité immédiate. Plusieurs supermarchés sont accessibles à pied dans les environs directs. Pour nous, c’était un grand avantage au quotidien familial. La ligne de S-Bahn S6 et le tramway se trouvent à proximité immédiate, ce qui assure une excellente desserte par les transports en commun.

L’appartement se situe au 3e étage/dernier étage sous les combles, dispose d’environ 95 m² de surface habitable et de quatre pièces. Grâce à la grande façade vitrée donnant sur le balcon et au balcon Velux-Cabrio situé du côté opposé, la pièce de vie est particulièrement lumineuse.

Les points forts en bref
• Quatre pièces avec parquet en bois véritable ; le parquet a été poncé et huilé en 2018 par une entreprise spécialisée
• Balcon d’environ 9 m², nouvellement construit en 2021, avec plancher en bois et garde-corps en acier inoxydable, le tout réalisé par des entreprises spécialisées. Documents statiques disponibles. Dans ce cadre, les conduites de chauffage de la cuisine et du salon ainsi que le radiateur du salon ont également été remplacés.
• Cuisine intégrée blanche moderne de 2018 (Küchenstudio Menger), d’une valeur de 6k€, qui doit être rachetée. Dans ce cadre, les conduites d’eau et d’évacuation de la cuisine ont également été remplacées.
• Installation électrique entièrement renouvelée en 2018 (plus de 60 prises + gaines vides dans chaque pièce pour des besoins ultérieurs)
• Tous les murs ont été enduits, réapprêtés et retapissés en 2018
• Grande salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec baignoire et douche séparée
• Beaucoup d’espace de rangement : deux débarras ainsi qu’une grande surface aménagée dans les combles d’environ 30qm2 (toiture chaude), accessible exclusivement depuis l’appartement ; un droit d’usage exclusif est inscrit à cet effet ; il y a en outre deux caves privatives au sous-sol ; l’installation électrique y a également été refaite.
• Les combles ont été entièrement aménagés en 2022 dans le cadre de la nouvelle toiture avec des panneaux OSB. Très pratique, car les combles sont complètement secs et isolés. Ainsi des objets tels qu’un matelas d’appoint, des vêtements d’enfants et des vêtements d’hiver peuvent y être entreposés
• Porte d’entrée de l’appartement de haute qualité, nouvellement installée en 2023 par une entreprise spécialisée (fermeture multipoints),
• De nombreux travaux ont également été réalisés dans l’immeuble / aucun retard d’entretien et, de plus, une réserve pour travaux d’entretien a été constituée au sein de la copropriété :
◦ 2021 : rénovation complète du toit avec une isolation de bonne qualité correspondante
◦ 2023 : nouvelle porte d’entrée de l’immeuble
◦ 2023 : nouvelle porte de sortie de cave
◦ 2024 : nouveau chauffage central au gaz
• L’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu de 7 logements, sans retard d’entretien. Les charges de copropriété de 340 euros comprennent les provisions pour l’entretien, le nettoyage de la cage d’escalier, etc. Les frais de chauffage mensuels d’environ 62 euros sont également inclus (eau chaude par chauffe-eau instantané). L’appartement sera disponible à partir de juillet 2027.
• Le diagnostic de performance énergétique a été établi avant la rénovation du toit, de la porte d’entrée et du chauffage. La consommation actuelle est nettement inférieure (voir photo).

--> Prix total, cuisine comprise : 347 k€

Emplacement