Die Highlights
Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Caprio-Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Küche
Küche
Bad mit Dusche und Wanne
Hausansicht
Energieverbrauch
Highlights
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 31.07.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 341.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.589,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbbiamo vissuto molto volentieri in questo appartamento. In particolare, la luminosità, l’ampio balcone, i numerosi spazi contenitivi e la posizione perfetta hanno reso molto piacevole la nostra quotidianità familiare. Negli ultimi anni sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione, sia nell’appartamento sia nell’edificio.
Un vero punto di forza per noi, avendo figli, era l’area Wiebeanlage con il suo grande e bellissimo parco giochi praticamente davanti alla porta di casa. Ci siamo stati innumerevoli volte e ci è piaciuto moltissimo: un ottimo vicinato. Anche i servizi di assistenza e i percorsi scolastici sono molto brevi: la scuola dell’infanzia Friede si trova direttamente nella strada, mentre diverse scuole primarie e secondarie sono nelle immediate vicinanze. Diversi supermercati sono raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze. Per noi questo rappresentava un grande vantaggio nella vita familiare quotidiana. La linea S-Bahn S6 e il tram si trovano nelle immediate vicinanze, per cui l’appartamento è ottimamente collegato ai trasporti pubblici.
L’appartamento si trova al 3° piano/ultimo piano mansardato, ha circa 95 m² di superficie abitabile e quattro locali. Grazie all’ampia vetrata sul balcone e al balcone Velux-Cabrio sul lato opposto, soprattutto la zona giorno è molto luminosa.
I punti di forza in sintesi
• Quattro locali con parquet in legno massello; il parquet è stato levigato e oliato nel 2018 da un’azienda specializzata
• Balcone di circa 9 m², realizzato ex novo nel 2021, con pavimento in legno e ringhiera in acciaio inox, tutto eseguito da aziende specializzate. Documentazione statica disponibile. In tale occasione sono state rinnovate anche le tubazioni del riscaldamento in cucina e nel soggiorno, nonché il radiatore nel soggiorno.
• Moderna cucina componibile bianca del 2018 (Küchenstudio Menger), del valore di 6k€, deve essere acquistata obbligatoriamente. In tale occasione sono state rinnovate anche le tubazioni dell’acqua e di scarico della cucina.
• Impianto elettrico completamente rinnovato nel 2018 (oltre 60 prese + tubi corrugati vuoti in ogni ambiente per esigenze successive)
• Tutte le pareti sono state stuccate, nuovamente primerizzate e tappezzate nel 2018
• Ampio bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
• Moltissimo spazio contenitivo: due ripostigli più un’ampia superficie sottotetto ristrutturata di circa 30qm2 (tetto caldo), accessibile esclusivamente dall’appartamento; a tal fine è costituito un diritto d’uso esclusivo registrato; inoltre, in cantina sono presenti due locali di proprietà; anche qui l’impianto elettrico è stato rifatto.
• Il sottotetto è stato completamente allestito nel 2022, nell’ambito della realizzazione del nuovo tetto, con pannelli OSB. Molto pratico, poiché il sottotetto è completamente asciutto e isolato. In questo modo qui possono essere riposti oggetti come materassi per gli ospiti, abbigliamento per bambini e abbigliamento invernale
• Porta d’ingresso dell’appartamento di alta qualità, installata nuovamente nel 2023 da una ditta specializzata (chiusura multipunto a 3 punti),
• Anche sull’edificio sono stati effettuati numerosi interventi / Nessun arretrato di manutenzione e, inoltre, nella comunità dei proprietari è stato accumulato un fondo per la manutenzione:
◦ 2021: rifacimento completo del tetto con isolamento adeguatamente efficace
◦ 2023: nuova porta d’ingresso dell’edificio
◦ 2023: nuova porta d’uscita dalla cantina
◦ 2024: nuovo riscaldamento centralizzato a gas
• L’appartamento si trova in un edificio ben tenuto di 7 unità, senza arretrati di manutenzione. Nelle spese condominiali, pari a 340 euro, sono inclusi i fondi per la manutenzione, la pulizia delle scale ecc. Sono incluse anche le spese mensili di riscaldamento, pari a circa 62 euro (acqua calda tramite scaldabagno istantaneo). L’appartamento sarà pronto per essere abitato da luglio 2027.
• L’attestato di prestazione energetica è stato redatto prima del rifacimento del tetto, della porta d’ingresso e dell’impianto di riscaldamento. Il consumo attuale è notevolmente inferiore (vedi foto).
--> Prezzo totale, cucina inclusa, 347k€
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