شقة مؤلفة من 4 غرف، جرى تحديثها بشكل شامل، مع شرفة كبيرة + علّية بمساحة تقارب 30م² في حي مولتكهفيرتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

لقد عشنا بسرور كبير في هذه الشقة. وعلى وجه الخصوص، جعلت الإضاءة الجيدة، والشرفة الكبيرة، ومساحات التخزين الكثيرة، والموقع المثالي حياتنا اليومية كأسرة مريحة للغاية. خلال السنوات الماضية، أُجريت أعمال تجديد واسعة النطاق – سواء داخل الشقة أو في المبنى.

كانت منطقة Wiebeanlage مع ملعبها الكبير والجميل، الواقعة تقريبًا أمام باب المنزل مباشرةً، نقطة إيجابية حقيقية بالنسبة لنا مع الأطفال. ذهبنا إلى هناك مرات لا تُحصى واستمتعنا بذلك كثيرًا – حي رائع. كما أن مرافق رعاية الأطفال وطرق المدارس قريبة ومريحة: تقع روضة Friede مباشرةً في الشارع، كما توجد عدة مدارس ابتدائية ومدارس ثانوية في المنطقة المحيطة مباشرةً. توجد عدة متاجر كبيرة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام في الجوار المباشر. كان ذلك بالنسبة لنا ميزة كبيرة في الحياة اليومية الأسرية. يقع خط S-Bahn S6 والترام في الجوار المباشر، ولذلك تتوفر هنا مواصلات ممتازة عبر وسائل النقل العام.

تقع الشقة في الطابق الثالث العلوي/الطابق العلوي تحت السقف، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 95 م²، وتضم أربع غرف. وبفضل الواجهة الكبيرة من نوافذ الشرفة وشرفة Velux-Cabrio في الجهة المقابلة، تتمتع منطقة المعيشة على وجه الخصوص بإضاءة ساطعة جدًا.

أبرز المزايا في لمحة
• أربع غرف بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي؛ وقد جرى صقل الباركيه وتزييته عام 2018 بواسطة شركة متخصصة
• شرفة تبلغ مساحتها حوالي 9 م²، أُنشئت حديثًا عام 2021، بأرضية خشبية ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ، وقد نفذت جميع الأعمال شركات متخصصة. تتوفر مستندات الحسابات الإنشائية، وفي هذا الإطار تم أيضًا تجديد أنابيب التدفئة في المطبخ وغرفة المعيشة، وكذلك المدفأة في غرفة المعيشة.
• مطبخ أبيض حديث مركب من عام 2018 (Küchenstudio Menger)، بقيمة 6k€، ويجب شراؤه مع الشقة. وفي هذا الإطار تم أيضًا تجديد أنابيب المياه وأنابيب الصرف الصحي في المطبخ.
• تجديد الكهرباء بالكامل عام 2018 (أكثر من 60 مقبسًا + أنابيب فارغة في كل غرفة لتلبية الاحتياجات اللاحقة)
• تم في عام 2018 تجصيص جميع الجدران ومعالجتها بطبقة أساس جديدة وتغطيتها بورق الجدران
• حمام كبير مضاء بضوء النهار، يضم حوض استحمام ودشًا منفصلًا
• مساحات تخزين واسعة جدًا: غرفتا تخزين بالإضافة إلى مساحة كبيرة مجهزة في العلية تبلغ حوالي 30qm2 (سقف دافئ)، ولا يمكن الوصول إليها إلا من داخل الشقة؛ ويوجد بشأنها حق استعمال خاص مسجل؛ بالإضافة إلى ذلك، توجد في القبو غرفتا قبو خاصتان؛ وقد جُددت الكهرباء هنا أيضًا.
• جرى تجهيز العلية بالكامل بألواح OSB عام 2022 في إطار إنشاء السقف الجديد. وهذا عملي جدًا، لأن العلية جافة ومعزولة بالكامل. ونتيجة لذلك يمكن هنا تخزين أشياء مثل مرتبة الضيوف، وملابس الأطفال، والملابس الشتوية
• باب شقة عالي الجودة تم تركيبه حديثًا في عام 2023 بواسطة شركة متخصصة (إغلاق ثلاثي)،
• كما تم تنفيذ الكثير من الأعمال في المبنى / لا يوجد أي تراكم لأعمال الصيانة، بالإضافة إلى تكوين احتياطي للصيانة ضمن اتحاد المُلّاك:
◦ 2021: تجديد كامل للسقف مع عزل جيد وفقًا لذلك
◦ 2023: باب مدخل جديد
◦ 2023: باب خروج جديد للقبو
◦ 2024 تدفئة مركزية جديدة بالغاز
• تقع الشقة في مبنى مُعتنى به يضم 7 وحدات سكنية، دون تراكم لأعمال الصيانة. تشمل رسوم المبنى البالغة 340 يورو احتياطيات الصيانة وتنظيف الدرج وما إلى ذلك. كما تشمل تكاليف التدفئة الشهرية البالغة حوالي 62 يورو (الماء الساخن عبر سخان فوري). الشقة جاهزة للسكن اعتبارًا من يوليو 2027.
• تم إعداد شهادة الطاقة قبل تجديد السقف وباب المدخل والتدفئة. الاستهلاك الحالي أقل بكثير (انظر الصورة).

--> السعر الإجمالي شامل المطبخ 347 ألف يورو

الموقع