Moltkeviertel'de kapsamlı şekilde modernize edilmiş 4 odalı daire, geniş balkon + yaklaşık 30qm2 çatı katı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu dairede büyük bir memnuniyetle yaşadık. Özellikle aydınlık olması, büyük balkon, geniş depolama alanı ve mükemmel konumu, aile olarak günlük hayatımızı çok keyifli hâle getirdi. Geçtiğimiz yıllarda hem dairede hem de binada kapsamlı tadilatlar yapıldı.

Çocuklu bir aile olarak bizim için büyük bir artı, hemen kapının önünde sayılabilecek konumdaki büyük ve güzel oyun alanına sahip Wiebeanlage oldu. Orada sayısız kez bulunduk ve çok sevdik – harika bir komşuluk. Çocuk bakımı ve okul güzergâhları da oldukça kısa: Friede Anaokulu doğrudan bu sokakta yer alıyor; ayrıca birçok ilkokul ve üst düzey okul doğrudan çevrede bulunuyor. Birden fazla süpermarkete yürüyerek ulaşılabilir. Bizim için bu, aile yaşamında büyük bir avantajdı. S6 S-Bahn hattı ve tramvay doğrudan çevrede olduğundan, toplu taşıma bağlantıları burada oldukça iyi.

Daire 3. üst kat/çatı katında yer alıyor, yaklaşık 95 m² yaşam alanına ve dört odaya sahip. Büyük balkon penceresi cephesi ve karşı taraftaki Velux-Cabrio balkonu sayesinde özellikle yaşam alanı oldukça aydınlık.

Öne çıkan özellikler
• Gerçek ahşap parkeli dört oda; parke 2018 yılında uzman bir firma tarafından zımparalanıp yağlandı
• Yaklaşık 9 m² büyüklüğünde balkon, 2021 yılında yeni inşa edildi; ahşap zemin ve paslanmaz çelik korkuluk mevcut. Tüm işler uzman firmalar tarafından gerçekleştirildi. Statik belgeleri mevcut. Bu kapsamda mutfak ve oturma odasındaki kalorifer tesisatları ile oturma odasındaki radyatör de yenilendi.
• 2018 yapımı modern beyaz ankastre mutfak (Küchenstudio Menger), değeri 6k€ olduğundan satın alınması zorunludur. Bu kapsamda mutfaktaki su ve atık su tesisatları da yenilendi.
• Elektrik tesisatı 2018 yılında tamamen yenilendi (60’tan fazla priz + sonradan yapılabilecek ihtiyaçlar için her odaya boş borular)
• Tüm duvarlar 2018 yılında macunlandı, yeniden astarlandı ve duvar kâğıdıyla kaplandı
• Küvet ve ayrı duş içeren geniş, gün ışığı alan banyo
• Çok geniş depolama alanı: iki depo odası ve yalnızca daireden erişilebilen, yaklaşık 30qm2 büyüklüğünde, kullanıma dönüştürülmüş geniş bir çatı alanı (sıcak çatı); bunun için tapuya kayıtlı özel kullanım hakkı bulunmaktadır. Ayrıca bodrumda iki özel bodrum odası mevcuttur. Buradaki elektrik tesisatı da yenilendi.
• Çatı, yeni çatı kapsamında 2022 yılında tamamen OSB levhalarla kullanıma hazır hâle getirildi. Çatı alanı tamamen kuru ve yalıtımlı olduğundan çok kullanışlıdır. Böylece burada misafir yatağı, çocuk kıyafetleri, kışlık kıyafetler gibi eşyalar depolanabilir
• Yüksek kaliteli daire kapısı 2023 yılında uzman bir firma tarafından yeniden monte edilmiştir (3 noktadan kilitleme),
• Binada da birçok çalışma yapılmıştır / herhangi bir bakım-onarım birikmiş ihtiyacı bulunmamakta ve ayrıca kat malikleri topluluğunda bakım-onarım rezervi biriktirilmiştir:
◦ 2021: çatının, buna uygun iyi bir yalıtımla tamamen yenilenmesi
◦ 2023: Yeni bina giriş kapısı
◦ 2023: Yeni bodrum çıkış kapısı
◦ 2024 yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
• Daire, herhangi bir bakım-onarım birikmiş ihtiyacı bulunmayan, bakımlı 7 daireli bir binada yer almaktadır. 340 Euro tutarındaki aidata bakım-onarım rezervleri, merdiven temizliği vb. dahildir. Aylık yaklaşık 62 Euro tutarındaki ısıtma giderleri de dahildir (sıcak su ani su ısıtıcısı üzerinden). Daire Temmuz 2027'den itibaren taşınmaya hazırdır.
• Enerji kimlik belgesi; çatının, bina giriş kapısının ve ısıtma sisteminin yenilenmesinden önce hazırlanmıştır. Güncel tüketim önemli ölçüde daha düşüktür (fotoğrafa bakınız).

--> Mutfak dahil toplam fiyat 347k€

Konum