Dom szachulcowy z ok. 1800 r. w sercu starówki Quakenbrück – wymagający remontu, z potencjałem rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zaledwie kilka kroków od kościoła św. Sylwestra, tam gdzie obraz ulicy wyznaczają bruk i szczytowo ustawione domy szachulcowe, stoi ten dom od około 220 lat. Wzniesiony około 1800 roku, stanowi część objętego ochroną konserwatorską ciągu zabudowy „Bebauung Große Kirchstraße” i według urzędu ochrony zabytków jest konstytutywnym elementem tej grupy. Inwentaryzacja zabytków opisuje jednokondygnacyjny budynek szachulcowy z ceglanym wypełnieniem, pięcioosiową sienią i częścią komorową, którego frontowy szczyt niegdyś wysuwał się na wspornikach. Kto tu przybywa, nie kupuje domu z katalogu, lecz kawałek historii miasta z adresem, którego nie da się odtworzyć.

Na działce o powierzchni 272 m² około 183 m² powierzchni mieszkalnej rozkłada się na dwóch poziomach. Dawny obszar sklepowy na parterze został już przed kilkudziesięciu laty przebudowany na przestrzeń mieszkalną i bez ściany działowej łączy się z częścią dzienną, dzięki czemu dostępne jest tu niemal 60 m² ciągłej powierzchni do mieszkania, spożywania posiłków i przyjmowania gości. Obok znajdują się kuchnia, łazienka, jadalnia, kolejny pokój oraz przestronna sień. Na poddaszu mieszczą się cztery sypialnie i druga łazienka, częściowo pod charakterystyczną lukarną o pełnej wysokości pomieszczenia. Sąsiadujące, niewykończone poddasze oferuje około 70 m² powierzchni podstawowej jako rezerwę – miejsce na atelier, pokój gościnny lub duży gabinet pod dachem, po uzgodnieniu z nadzorem budowlanym i opieką konserwatorską.

Dom uzupełniają masywne budynki gospodarcze na dziedzińcu, które zapewniają dużo miejsca do przechowywania i mogą służyć jako garaż. Wyraźnie nie są objęte ochroną konserwatorską, więc pozostaje tu swoboda aranżacji.

Szczerze mówiąc: dom potrzebuje troski. Dach jest nieszczelny, na szczycie widać osiadanie, a poza tym konieczny jest gruntowny remont. Istnieje dobra podstawa wyjściowa – instalacja grzewcza pochodzi z 2023 roku. Na renowację zabytku dostępne są ponadto programy dotacyjne, na przykład za pośrednictwem urzędu regionalnego rozwoju kraju związkowego lub fundacji ochrony zabytków, uzupełnione nisko oprocentowanymi pożyczkami KfW. Podatkowo koszty modernizacji i utrzymania można odliczać przy wynajmie przez dwanaście lat, a przy użytkowaniu własnym przez dziesięć lat; nakłady na utrzymanie można rozłożyć na okres od dwóch do pięciu lat. W przypadku domu w obrębie chronionej grupy preferowane są przy tym działania zachowujące historyczny wygląd. Warunkiem w każdym przypadku jest, aby prace przed rozpoczęciem z zostać uzgodnione z urzędem konserwatorskim. Chętnie będziemy Państwu towarzyszyć i zorganizujemy wizję lokalną z urzędem.

Obiekt dla osób szanujących starą substancję, czerpiących radość z kształtowania i pragnących mieszkać w samym sercu starówki.

Lokalizacja