3-pokojowe mieszkanie własnościowe z balkonem i garażem – całkowicie wyremontowane w 2022 r. – atrakcyjna inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

BEZ PROWIZJI
INFO: Przedstawione tutaj zdjęcia zostały wykonane przed wprowadzeniem się obecnych najemców.
Mieszkanie jest sprzedawane z najemcami: jasne mieszkanie o powierzchni ok. 88 m² znajduje się na 1. piętrze zadbanego budynku i obejmuje łącznie 3 pokoje, otwartą część kuchenną z zabudową kuchenną, łazienkę z prysznicem, mały schowek oraz balkon skierowany na południowy zachód.
Mieszkanie zostało zmodernizowane w 2022 r. Podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka, kuchnia, malowanie. W 2025 r. w budynku położono nowe piony instalacyjne.
Do mieszkania przynależą komórka lokatorska, pralnia oraz miejsce garażowe.
Z holu wejściowego przez kolejny korytarz przechodzi się do jasnego salonu z jadalnią, z bezpośrednim dostępem do balkonu skierowanego na południowy zachód.
W salonie z jadalnią znajduje się część kuchenna wyposażona w nowoczesną, jasną zabudowę kuchenną. Z korytarza dostępne są również duża i mała sypialnia, a także łazienka z prysznicem.
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi ok. 402,- EUR / miesiąc. Dodatkowo obecnie pobierana jest rezerwa na utrzymanie w wysokości ok. 98,00 EUR /miesiąc.
Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 12.600,- EUR. (11.880,- EUR mieszkanie | 720,- EUR garaż)
Obecni najemcy płacą zaliczkę na koszty dodatkowe w wysokości 350,- EUR / miesiąc (w tym zawarta jest już zaliczka na koszty ogrzewania w wysokości 150,- EUR). Umowa najmu jest zawarta na czas nieokreślony (bez czynszu stopniowanego ani indeksowanego) i obowiązuje od 01.10.2025.
Rezerwa na utrzymanie, stan na 31.12.2024, wynosi 105.323,37 EUR.
W 2025 r. przeprowadzono następujące prace remontowe:
• Remont pionów instalacyjnych

Osprzęt i funkcje, jak opisano

+ Otwarta zabudowa kuchenna z kuchenką ceramiczną, piekarnikiem, zmywarką i okapem
+ Nowoczesna łazienka z prysznicem
+ Szara designerska podłoga winylowa, łazienka wyłożona białymi płytkami
+ Zadaszony balkon
+ Mały schowek
+ Garaż
Mieszkanie zostało zmodernizowane w 2022 r. Podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka, kuchnia, malowanie.
W 2025 r. w budynku położono nowe piony instalacyjne

Inne

Dane dotyczące świadectwa energetycznego:
Końcowe zużycie energii: 156,90 kWh (m²·a)
Główne źródło energii: gaz
Ogrzewanie: gaz
Ciepła woda: gaz
Świadectwo energetyczne ważne do: 16.11.2030
Rok budowy wg świadectwa energetycznego: 1974
Klasa efektywności energetycznej: E
Rok budowy urządzenia grzewczego: 1974

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy mieszkalnej Bad
Schwartau, w pobliżu centrum.
Miasto Bad Schwartau jest największym miastem w powiecie Ostholstein
i oferuje bardzo dobrą infrastrukturę. W centrum znajdą Państwo wszystko, czego
potrzebują.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, sklepy detaliczne, banki, kawiarnie / restauracje, szkoły / przedszkola, lekarze / apteki, kino, dworzec kolejowy itd..
Dzięki bliskości hanzeatyckiego miasta Lubeka oraz szybkiemu dojazdowi
do nadbałtyckich kurortów Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Bad
Schwartau cieszy się szczególną popularnością również wśród młodych rodzin.

Wybrane odległości:
+ Centrum: ok. 1.200 m
+ Dworzec kolejowy: ok. 1.600 m
+ Lubeka: ok. 8 km
+ Timmendorfer Strand: ok. 10 km
+ Scharbeutz: ok. 14 km
+ Travemünde: ok. 15 km
+ Hamburg: ok. 69 km