شقة تمليك من 3 غرف مع شرفة ومرآب – جُدّدت بالكامل في عام 2022 – استثمار رأسمالي جذاب

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.23611 Bad Schwartau – Bad SchwartauSchleswig-Holstein

سعر البيع: 259.000 €

مساحة المعيشة: 88 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: AZGSTR8

معرف الشريك: 484995

تاريخ النشر 25/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	88 m²
سنة البناء	1975
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	مثل الجديد

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	259.000 €
سعر المتر المربع	2,943.18 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

بدون عمولة
معلومة: التُقطت الصور المعروضة هنا قبل انتقال المستأجرين الحاليين.
تُباع الشقة وهي مؤجرة: تقع الشقة المضيئة، التي تبلغ مساحتها نحو 88 م²، في الطابق الأول من مبنى مُعتنى به، وتضم إجمالًا 3 غرف، ومنطقة مطبخ مفتوحة مع مطبخ مجهز، وحمامًا بدُش، وغرفة تخزين صغيرة، وشرفة ذات اتجاه جنوبي غربي.
جُدّدت الشقة في عام 2022. الأرضيات، والأبواب الداخلية، والحمام، والمطبخ، والطلاء. وفي عام 2025، تم تمديد خطوط الخدمات الرأسية الجديدة في المبنى.
تشمل الشقة غرفة قبو، وقبوًا للغسيل، وموقفًا في المرآب.
عبر ردهة المدخل، تصلون من خلال ردهة أخرى إلى غرفة المعيشة/الطعام المضيئة مع وصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية الغربية.
توجد منطقة المطبخ مدمجة في غرفة المعيشة/الطعام ومجهزة بمطبخ حديث ومضيء. ومن الردهة يمكن الوصول أيضًا إلى غرفة النوم الكبيرة والصغيرة، وكذلك حمام الدُش.
تبلغ رسوم المنزل الشهرية نحو 402,- يورو / شهر. ويضاف إليها احتياطي صيانة حالي قدره نحو 98,00 يورو /شهر.
يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 12.600,- يورو. (11.880,- يورو للشقة | 720,- يورو للمرآب)
يدفع المستأجرون الحاليون دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية قدرها 350,- يورو / شهر (تشمل بالفعل دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة قدرها 150,- يورو). عقد الإيجار غير محدد المدة (من دون إيجار متدرج أو مرتبط بمؤشر) وساري منذ 01.10.2025.
يبلغ احتياطي الصيانة، كما في 31.12.2024، 105.323,37 يورو.
تم تنفيذ أعمال التجديد التالية في عام 2025:
• تجديد خطوط الخدمات الرأسية

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ مطبخ مجهز مفتوح مع موقد سيراميك، وفرن، وغسالة أطباق، وشفاط
+ حمام دُش حديث
+ فينيل تصميمي رمادي، والحمام مكسو بالبلاط الأبيض
+ شرفة مغطاة
+ غرفة تخزين صغيرة
+ مرآب
جُدّدت الشقة في عام 2022. الأرضيات، والأبواب الداخلية، والحمام، والمطبخ، والطلاء.
في عام 2025، تم تمديد خطوط الخدمات الرأسية الجديدة في المبنى

آخر

بيانات شهادة الطاقة:
الاستهلاك النهائي للطاقة: 156,90 كيلوواط ساعة (م²·سنة)
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
التدفئة: الغاز
الماء الساخن: الغاز
شهادة الطاقة سارية حتى: 16.11.2030
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1974
فئة كفاءة الطاقة: E
سنة تصنيع مولد الحرارة: 1974

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية محبوبة في باد
شفارتاو، بالقرب من وسط المدينة.
تُعد مدينة باد شفارتاو أكبر مدينة في مقاطعة أوست هولشتاين، وتوفر بنية تحتية ممتازة. ستجدون في المركز كل ما تحتاجونه.
متاجر الاحتياجات اليومية، ومحلات التجزئة، والبنوك، والمقاهي / المطاعم، والمدارس / رياض الأطفال، والأطباء / الصيدليات، وسينما، ومحطة قطار، وغير ذلك..
وبفضل قربها من مدينة لوبيك الهانزية وسهولة الوصول السريع إلى المنتجعات الساحلية على بحر البلطيق ترافيمونده، وتيميندورفر شتراند، وشاربويتس، تحظى باد شفارتاو بشعبية كبيرة، لا سيما بين العائلات الشابة.

بعض المسافات باختصار:
+ المركز: حوالي 1.200 م
+ محطة القطار: حوالي 1.600 م
+ لوبيك: حوالي 8 كم
+ تيميندورفر شتراند: حوالي 10 كم
+ شاربويتس: حوالي 14 كم
+ ترافيمونده: حوالي 15 كم
+ هامبورغ: حوالي 69 كم