Appartement en copropriété de 3 pièces avec balcon & garage – entièrement rénové en 2022 – investissement locatif attrayant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

SANS COMMISSION
INFO : Les photos présentées ici ont été prises avant l’emménagement des locataires actuels.
L’appartement est vendu loué : cet appartement lumineux d’env. 88 m² se trouve au 1er étage d’un immeuble bien entretenu et comprend au total 3 pièces, un espace cuisine ouvert avec cuisine équipée, une salle de bains avec douche, un petit débarras et un balcon orienté sud-ouest.
L’appartement a été modernisé en 2022. Sols, portes intérieures, salle de bains, cuisine, peinture. En 2025, de nouvelles conduites montantes ont été installées dans l’immeuble.
L’appartement comprend une cave, une buanderie commune ainsi qu’un emplacement de garage.
Depuis le couloir d’entrée, un autre couloir mène au lumineux séjour/salle à manger avec accès direct au balcon orienté sud-ouest.
L’espace cuisine est intégré au séjour/salle à manger et équipé d’une cuisine moderne et lumineuse. Le grand et le petit logement s’ouvrent depuis le couloir, ainsi que la salle de bains avec douche.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à env. 402,- EUR / mois. À cela s’ajoute actuellement une réserve pour travaux d’env. 98,00 EUR / mois.
Le loyer annuel net hors charges s’élève à 12.600,- EUR. (11.880,- EUR appartement | 720,- EUR garage)
Les locataires actuels versent une provision pour charges de 350,- EUR / mois (dont une provision pour chauffage de 150,- EUR est déjà incluse). Le bail est à durée indéterminée (sans loyer progressif ni indexé) et court depuis le 01.10.2025.
La réserve pour travaux, au 31.12.2024, s’élève à 105.323,37 EUR.
Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés en 2025 :
• Rénovation des conduites montantes

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ Cuisine équipée ouverte avec cuisinière vitrocéramique, four, lave-vaisselle, hotte aspirante
+ Salle de bains moderne avec douche
+ Vinyle design gris, salle de bains carrelée en blanc
+ Balcon couvert
+ Petit débarras
+ Garage
L’appartement a été modernisé en 2022. Sols, portes intérieures, salle de bains, cuisine, peinture.
En 2025, de nouvelles conduites montantes ont été installées dans l’immeuble

Autres

Données du certificat énergétique :
Consommation d’énergie finale : 156,90 kWh (m²·a)
Source d’énergie principale : gaz
Chauffage : gaz
Eau chaude : gaz
Certificat énergétique valable jusqu’au : 16.11.2030
Année de construction selon le certificat énergétique : 1974
Classe d’efficacité énergétique : E
Année de construction du générateur de chaleur : 1974

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel prisé de Bad
Schwartau, à proximité du centre-ville.
La ville de Bad Schwartau est la plus grande ville de l’arrondissement d’Ostholstein et
offre une très bonne infrastructure. Vous trouverez dans le centre tout ce dont vous
avez besoin.
Commerces pour les besoins quotidiens, magasins de détail, banques, cafés / restaurants, écoles / jardins d’enfants, médecins / pharmacies, un cinéma, une gare, etc..
Grâce à sa proximité avec la ville hanséatique de Lübeck et à l’accès rapide
aux stations balnéaires de la mer Baltique de Travemünde, Timmendorfer Strand et Scharbeutz, Bad
Schwartau est également très prisée des jeunes familles.

Quelques distances en aperçu :
+ Centre : env. 1 200 m
+ Gare : env. 1 600 m
+ Lübeck : env. 8 km
+ Timmendorfer Strand : env. 10 km
+ Scharbeutz : env. 14 km
+ Travemünde : env. 15 km
+ Hambourg : env. 69 km