Appartamento di proprietà di 3 locali con balcone e garage – completamente ristrutturato nel 2022 – interessante investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

SENZA PROVVIGIONE
INFO: Le immagini qui mostrate sono state scattate prima dell’ingresso degli attuali inquilini.
L’appartamento viene venduto locato: l’appartamento luminoso di circa 88 m² si trova al 1° piano di un edificio ben curato e dispone complessivamente di 3 locali, zona cucina a vista con cucina componibile, bagno con doccia, piccolo ripostiglio e un balcone esposto a sud-ovest.
L’appartamento è stato ammodernato nel 2022. Pavimenti, porte interne, bagno, cucina, tinteggiatura. Nel 2025 sono state installate nuove colonne montanti nell’edificio.
All’appartamento appartengono una cantina, una lavanderia comune e un posto auto in garage.
Dal corridoio d’ingresso si accede, attraverso un ulteriore corridoio, al luminoso soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest.
Nel soggiorno/sala da pranzo è inserita la zona cucina, dotata di una moderna cucina componibile chiara. Dal corridoio si accede inoltre alla camera da letto grande e a quella piccola, nonché al bagno con doccia.
Le spese condominiali mensili ammontano a circa 402,- EUR / mese. A ciò si aggiunge un attuale accantonamento per la manutenzione di circa 98,00 EUR /mese.
Il canone annuo netto, escluse le spese, ammonta a 12.600,- EUR. (11.880,- EUR appartamento | 720,- EUR garage)
Gli attuali inquilini versano un acconto per le spese accessorie di 350,- EUR / mese (di cui 150,- EUR di acconto per il riscaldamento già inclusi). Il contratto di locazione è a tempo indeterminato (nessun canone a scaglioni o indicizzato) ed è in vigore dal 01.10.2025.
L’accantonamento per la manutenzione, alla data del 31.12.2024, ammonta a 105.323,37 EUR.
Nel 2025 sono stati eseguiti i seguenti interventi di ristrutturazione:
• Risanamento delle colonne montanti

Raccordi e caratteristiche, come descritto

+ Cucina componibile a vista con piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, cappa aspirante
+ Moderno bagno con doccia
+ Vinile di design grigio, bagno piastrellato in bianco
+ Balcone coperto
+ Piccolo ripostiglio
+ Garage
L’appartamento è stato ammodernato nel 2022. Pavimenti, porte interne, bagno, cucina, tinteggiatura.
Nel 2025 sono state installate nuove colonne montanti nell’edificio

Altri

Dati dell’attestato energetico:
Consumo energetico finale: 156,90 kWh (m²·a)
Fonte energetica principale: gas
Riscaldamento: gas
Acqua calda: gas
Attestato energetico valido fino al: 16.11.2030
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1974
Classe di efficienza energetica: E
Anno di costruzione del generatore di calore: 1974

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una zona residenziale molto apprezzata di Bad
Schwartau, in posizione vicina al centro.
La città di Bad Schwartau è la più grande città del distretto di Ostholstein
e offre un’infrastruttura molto buona. Nel centro troverete tutto ciò di cui
avete bisogno.
Negozi per le necessità quotidiane, esercizi commerciali al dettaglio, banche, caffè / ristoranti, scuole / asili, medici / farmacie, un cinema, stazione ferroviaria, ecc..
Grazie alla vicinanza alla città anseatica di Lubecca e alla rapida raggiungibilità
delle località balneari sul Mar Baltico di Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Bad
Schwartau è particolarmente apprezzata anche dalle giovani famiglie.

Alcune distanze in sintesi:
+ Centro: ca. 1.200 m
+ Stazione ferroviaria: ca. 1.600 m
+ Lubecca: ca. 8 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 10 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Travemünde: ca. 15 km
+ Amburgo: ca. 69 km