Perła z epoki grynderskiej z dalekim widokiem – Państwa rodzinne marzenie na 3.316 m², z czego 800 m² stanowi działka budowlana!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

OFERTA: Klejnot z epoki wilhelmińskiej z dalekim widokiem – Państwa rodzinne marzenie na 3.316 m² w Gummersbach-Hunstig, z czego 800 m² stanowi teren budowlany

Opis nieruchomości

Witamy w domu, który emanuje historią i oferuje przestrzeń dla wizji. Ten dom jednorodzinny, wybudowany w 1912 roku, zachwyca niepowtarzalnym urokiem epoki wilhelmińskiej i wznosi się na imponującej działce o powierzchni 3.316 m². Można tu cieszyć się wymarzonym widokiem na Oberbergisches, dzięki któremu każdy dzień przypomina urlop.

Dom został solidnie zbudowany z dwuwarstwowych cegieł wypalanych z gliny. Obecny właściciel od 2017 roku położył już najważniejsze fundamenty modernizacji energetycznej i technicznej, nie zniekształcając historycznego charakteru budynku. We wnętrzu odsłonięta konstrukcja szachulcowa na parterze zapewnia udane połączenie rustykalnej przytulności z nowoczesnym, otwartym poczuciem przestrzeni mieszkalnej.

Najważniejsze atuty i modernizacje (od 2017 roku)

Dach: Kompleksowa renowacja, w tym wysokiej jakości izolacja nakrokwiowa o grubości 140 mm oraz angobowane dachówki ceramiczne.
Technika: Wymieniono przewody wodne i grzewcze (rury wielowarstwowe aluminiowe) oraz całą instalację elektryczną wraz z rozdzielnicą + instalacja fotowoltaiczna na dachu. Do nieruchomości należy kilka miejsc parkingowych.

Infrastruktura: Wymieniono główny przewód kanalizacyjny oraz wszystkie przewody doprowadzające.
Ogrzewanie: Oryginalny komin został odnowiony i ponownie pokryty łupkiem – jest gotowy na piec kominkowy, który zapewni przyjemne ciepło i obniży koszty ogrzewania.

Potencjał efektywności: Dwuwarstwowa konstrukcja umożliwia niedrogie ocieplenie metodą wdmuchiwania (izolacja rdzeniowa).

Układ pomieszczeń i powierzchnia

O powierzchni mieszkalnej ok. 220 m², rozmieszczonej na trzech niemal identycznych pod względem układu kondygnacjach, dom oferuje wyjątkową symetrię:

12 przestronnych pokoi: Po 4 na każdej kondygnacji, idealne jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne.
Pomieszczenia dodatkowe: Każda kondygnacja dysponuje uroczym pomieszczeniem o powierzchni 7 m² na końcu korytarza – idealnym jako garderoba lub biuro domowe.

Przestrzeń magazynowa: Nostalgiczne komórki na miotły (po 1,5 m²) pod oryginalnymi drewnianymi schodami na niższych kondygnacjach.
Życie na świeżym powietrzu: Otwarty taras, na który można wejść bezpośrednio z kuchni, zaprasza do spędzania towarzyskich wieczorów na świeżym powietrzu.

Działka i lokalizacja

Rozległy teren o powierzchni 3.316 m² jest rajem dla indywidualistów. Niezależnie od tego, czy chodzi o samowystarczalność dzięki uprawie owoców i warzyw, hodowlę małych zwierząt, czy realizację marzeń o strefie wellness, takiej jak staw kąpielowy i sauna – tutaj kreatywność nie zna granic. Gummersbach-Hunstig łączy życie blisko natury z dobrym dostępem do infrastruktury miasta powiatowego.

Podsumowanie

Ten dom jest idealny dla rodziny poszukującej przestrzeni do rozwoju. Nabywają Państwo tutaj nie tylko nieruchomość, lecz także kawałek jakości życia z doskonałą podstawą do osobistego spełnienia.

Lokalizacja