Działka budowlana w Bartelshagen I koło Ribnitz-Damgarten bez obowiązku współpracy z deweloperem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Działka projektowa na nowym osiedlu „Hofweg” – sprzedaż wyłącznie w pakiecie

Na sprzedaż przylegająca do siebie działka deweloperska na nowym osiedlu „Rozbudowa osiedla mieszkaniowego Hofweg” (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 26 miasta Marlow, dzielnica Bartelshagen I), składająca się z trzech niezabudowanych parceli na obszarze budowlanym WA 3 wraz z własną prywatną drogą dojazdową.

Sprzedaż odbywa się wyłącznie w pakiecie (wszystkie trzy parcele razem) – sprzedaż pojedynczych parceli nie jest przewidziana.

Dane działek
Parcela 1 - 921,4 m²
Parcela 2 - 869,5 m²
Parcela 3 - 783,4 m²
Łączna powierzchnia budowlana: 2.574,3 m²
dodatkowo prywatna droga dojazdowa (zawarta w sprzedaży) - ok. 330 m²

Wszystkie trzy parcele znajdują się bezpośrednio przy nowo wytyczanej drodze planistycznej C.

Stan uzbrojenia
- Droga planistyczna C jest wyznaczona jako prywatna powierzchnia komunikacyjna (brak budowy drogi publicznej, brak obowiązku uzbrojenia po stronie miasta Marlow, brak umowy o uzbrojenie z gminą).
- Parcela drogowa jest częścią sprzedaży i przechodzi na własność kupującego.
- Obszar budowlany jest sprzedawany bez uzbrojenia: budowa drogi, odprowadzanie wód opadowych (podłączenie do istniejącego kanału przy Hofweg), zaopatrzenie w wodę pitną i odprowadzanie ścieków oraz zasilanie elektryczne zostaną wykonane przez kupującego na jego odpowiedzialność i koszt.
- Taka konfiguracja zapewnia kupującemu pełną swobodę kształtowania realizacji budowy, harmonogramu i standardu technicznego uzbrojenia, bez konieczności uzgadniania z miastem kwestii podmiotu odpowiedzialnego za uzbrojenie.

Przepisy planistyczne (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 26 „Rozbudowa osiedla mieszkaniowego Hofweg”)
- Rodzaj użytkowania: ogólny obszar mieszkaniowy (WA) zgodnie z § 4 BauNVO
- Wskaźnik zabudowy działki (GRZ): 0,4
- Kondygnacje pełne: II (dwie kondygnacje pełne dopuszczalne)
- Wysokość kalenicy: maks. 10,00 m
- Sposób zabudowy: zabudowa wolnostojąca – dopuszczalne domy jednorodzinne i bliźniacze
- Forma/nachylenie dachu: dach dwuspadowy (również przesunięty), dach mansardowy lub czterospadowy, DN 22°–48°
- Mieszkania: maks. 2 lokale mieszkalne na budynek mieszkalny
- Potencjał rozwoju: przy wykorzystaniu działek pod domy bliźniacze teoretycznie możliwe jest do 6 lokali mieszkalnych na trzech parcelach (z zastrzeżeniem linii zabudowy i planu uzbrojenia)

Inne

Działka jest sprzedawana bez zobowiązania do współpracy z deweloperem i bez prowizji pośrednika, bezpośrednio przez właściciela.

Należy uwzględnić:
- Teren objęty planem znajduje się w strefie ochrony wód pitnych IIIA ujęcia wody Ehmkenhagen; należy przestrzegać związanych z tym ograniczeń użytkowania.
- Powstające wody opadowe należy odprowadzać do nowego kanału deszczowego przy Hofweg.
- Ogrodzenia od strony ulicy maks. 1,20 m; ścianki zapewniające prywatność jako ogrodzenie są niedopuszczalne.

Idealne dla:
Inwestorów budowlanych poszukujących spokojnego, wiejskiego otoczenia mieszkalnego z dobrym dostępem do wybrzeża i miast hanzeatyckich, którzy cenią sobie przestronne działki pod wolnostojące domy jednorodzinne lub bliźniacze.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bartelshagen I to rozwinięta wieś ulicówka wśród zieleni, położona między hanzeatyckimi miastami Rostockiem i Stralsundem, niedaleko wybrzeża Bałtyku. Mimo wiejskiego, spokojnego położenia miejscowość ma dobre połączenia komunikacyjne:

- Przedszkole (ASB-Kita „Maulwurfshügel”) i przystanek autobusowy (linia 206) bezpośrednio w miejscowości
- Opieka lekarza rodzinnego na miejscu (medycyna ogólna, Schulstraße)
- Ribnitz-Damgarten z pełną infrastrukturą (apteki, sklepy, szkoły ponadpodstawowe, gimnazjum) oddalone o ok. 15 minut jazdy samochodem
- Rostock ok. 35 minut jazdy, wybrzeże Bałtyku (Fischland-Darß-Zingst) ok. 20–30 minut jazdy