Zabytkowy zespół budynków o konstrukcji szachulcowej (dom główny + budynek gospodarczy + 2 garaże)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten rzadki kompleks nieruchomości w historycznym centrum Herkenrath oferuje około 400qm łącznej powierzchni i ogromną elastyczność w zakresie różnorodnych koncepcji mieszkaniowych i użytkowych.
Kompleks budynków składa się z:

Głównego domu objętego ochroną zabytków (mającego ok. 400 lat):
Parter jest obecnie wykorzystywany jako lokal gastronomiczny, jednak oferuje doskonały potencjał do alternatywnego wykorzystania komercyjnego (np. jako gabinet, kancelaria, biuro, pracownia lub lokal handlowy), a także wyłącznie do celów mieszkalnych. Piętra (1. piętro i 2. piętro) są już w pełni zaadaptowane na przestronne powierzchnie mieszkalne.

1. budynek pomocniczy (konstrukcja szachulcowa, ok. 110 - 120qm):
Budynek dwukondygnacyjny, którego parter jest obecnie również wykorzystywany komercyjnie i obejmuje 2 pokoje gościnne; piętro oferuje różnorodne możliwości przebudowy i rozbudowy.

Kolejny budynek pomocniczy:
Oferuje praktyczne powierzchnie użytkowe i magazynowe (obecnie wykorzystywane jako magazyn i pokój gościnny), zapewniając cenną dodatkową przestrzeń do pracy lub realizowania hobby.

Do nieruchomości należą 2 zamknięte garaże oraz miejsca parkingowe na działce.

Różnorodne możliwości działalności komercyjnej: oprócz kontynuowania działalności gastronomicznej, powierzchnie komercyjne na parterze doskonale nadają się dla osób wykonujących wolne zawody, usługodawców, biur, gabinetów lub kreatywnych pracowni.

Pełne wykorzystanie mieszkalne / zmiana sposobu użytkowania: w razie potrzeby powierzchnie komercyjne na parterze można przekształcić w dodatkowe lokale mieszkalne (z zastrzeżeniem uzyskania zgód urzędowych).

W przypadku renowacji głównego domu objętego ochroną zabytków można skorzystać z ulg podatkowych w postaci odpisów amortyzacyjnych (Denkmal-AfA). Niebędący zabytkiem budynek pomocniczy zapewnia jednocześnie maksymalną swobodę w zakresie prac budowlanych i przebudowy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Parter, obecnie wykorzystywany na cele gastronomiczne, jest w pełni wyposażony w sprzęt gastronomiczny, który w razie potrzeby można przejąć. To samo dotyczy 3 w pełni wyposażonych pokoi hotelowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w starej części miejscowości Bergisch Gladbach Herkenrath, bezpośrednio naprzeciwko kościoła St. Antonius Abbas.
Herkenrath oferuje doskonały dostęp do lokalnych usług i sklepów, w tym piekarni, gabinetów lekarskich, szkół i przedszkoli. Dzięki komunikacji publicznej oraz pobliskiej autostradzie A4 można szybko dotrzeć do centrum Bergisch Gladbach i metropolii Kolonii.