CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
700 m²
Posti auto
6
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
400 m²
Certificato di energia
F
181 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
849.000 €
Prezzo per m2
2.294,59 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo raro complesso immobiliare nel centro storico di Herkenrath offre circa 400qm di superficie complessiva e un’enorme flessibilità per i più svariati progetti abitativi e di utilizzo. Il complesso edilizio è articolato come segue:
Edificio principale tutelato come monumento storico (circa 400 anni): Il piano terra è attualmente utilizzato come ristorante, ma offre un eccellente potenziale per un uso commerciale alternativo (ad es. come studio medico, studio professionale, ufficio, atelier o locale commerciale), nonché per un uso esclusivamente residenziale. I piani superiori (1° piano e 2° piano) costituiscono già ampi spazi abitativi ristrutturati.
1. Edificio accessorio (a graticcio, circa 110 - 120qm): Edificio a due piani, attualmente utilizzato anch’esso al piano terra per attività commerciali e dotato di 2 camere per gli ospiti, con svariate possibilità di ristrutturazione e ampliamento al piano superiore.
Ulteriore edificio accessorio: Offre pratiche superfici di servizio e di deposito (attualmente utilizzate come magazzino e camera per gli ospiti) e crea prezioso spazio aggiuntivo per il lavoro o gli hobby.
La proprietà comprende 2 garage chiusi e posti auto sul terreno.
Versatilità commerciale: oltre alla prosecuzione dell’attività di ristorazione, gli spazi commerciali al piano terra offrono condizioni ideali per liberi professionisti, fornitori di servizi, uffici, studi professionali o laboratori creativi.
Uso residenziale completo / riconversione: in caso di necessità, gli spazi commerciali al piano terra possono essere trasformati in ulteriori unità abitative (previa autorizzazione delle autorità competenti).
Per l’edificio principale tutelato come monumento storico è possibile usufruire di agevolazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione (Denkmal-AfA). L’edificio accessorio non tutelato offre al contempo la massima flessibilità edilizia per gli interventi di ristrutturazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il piano terra, attualmente adibito a ristorante, dispone di attrezzature complete per la ristorazione, che possono essere rilevate, se necessario. Lo stesso vale per le 3 camere d’albergo completamente attrezzate.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova nel centro storico di Bergisch Gladbach Herkenrath, proprio di fronte alla chiesa di St. Antonius Abbas. Herkenrath offre un eccellente accesso ai servizi di prossimità, con panetterie, medici, scuole e asili. Grazie ai mezzi pubblici e alla vicina autostrada A4, il centro di Bergisch Gladbach e la metropoli di Colonia sono raggiungibili rapidamente.
