احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
توفر هذه المجموعة العقارية النادرة في المركز التاريخي لبلدة هيركنراث مرونة كبيرة لمختلف أنماط الحياة والاستخدام، على مساحة إجمالية تبلغ نحو 400qm. تتألف مجموعة المباني على النحو التالي:
المنزل الرئيسي المصنف معلماً تاريخياً (يبلغ عمره نحو 400 عام): يُستخدم الطابق الأرضي حالياً كمطعم، لكنه يتيح إمكانات ممتازة لاستخدام تجاري بديل (مثل عيادة أو مكتب محاماة أو مكتب أو مرسم أو مساحة متجر)، وكذلك للاستخدام السكني البحت. أما الطابقان العلويان (الطابق الأول والطابق الثاني) فيشكلان بالفعل مساحة سكنية واسعة ومجهزة.
المبنى الملحق الأول (هيكل خشبي، نحو 110 - 120qm): مبنى من طابقين، يُستخدم الطابق الأرضي فيه حالياً أيضاً لأغراض تجارية، مع غرفتي ضيوف، ويوفر إمكانات متنوعة للتعديل والتوسعة في الطابق العلوي.
مبنى ملحق آخر: يوفر مساحات عملية للاستخدام والتخزين (تُستخدم حالياً للتخزين وكغرف ضيوف)، كما يوفر مساحة إضافية قيّمة للعمل أو الهوايات.
يضم العقار مرآبين مغلقين، إضافة إلى مساحات لوقوف السيارات في الأرض.
تنوع الاستخدامات التجارية: إلى جانب مواصلة تشغيل المطعم، توفر المساحات التجارية في الطابق الأرضي ظروفاً مثالية لأصحاب المهن الحرة ومقدمي الخدمات والمكاتب والعيادات أو الورش الإبداعية.
الاستخدام السكني الكامل / تغيير الاستخدام: يمكن تحويل المساحات التجارية في الطابق الأرضي إلى وحدات سكنية إضافية عند الحاجة (رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية).
يمكن الاستفادة من فرص الإهلاك الضريبي (إهلاك المباني المصنفة تاريخياً) عند ترميم المنزل الرئيسي المصنف معلماً تاريخياً. وفي الوقت نفسه، يوفر المبنى الملحق غير المصنف مرونة إنشائية قصوى عند إجراء أعمال التعديل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتميز الطابق الأرضي المستخدم حالياً لأغراض المطاعم بتجهيزات كاملة للمطاعم، ويمكن الاستحواذ عليها عند الحاجة. وينطبق الأمر نفسه على غرف الفندق الثلاث المجهزة بالكامل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في المركز القديم لبلدة هيركنراث في بيرغيش غلادباخ، مقابل كنيسة سانت أنطونيوس أباس مباشرة. توفر هيركنراث خدمات محلية ممتازة، بما في ذلك المخابز والأطباء والمدارس ورياض الأطفال. ويمكن الوصول بسرعة إلى مركز بيرغيش غلادباخ ومدينة كولونيا الكبرى عبر وسائل النقل العام والطريق السريع A4 القريب.
