Ensemble historique à colombages (maison principale + dépendance + 2 garages)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet ensemble immobilier rare situé dans le centre historique de Herkenrath offre une surface totale d’environ 400qm et une grande flexibilité pour les modes de vie et les usages les plus divers.
L’ensemble immobilier se compose comme suit :

Maison principale classée monument historique (env. 400 ans) :
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme restaurant, mais offre un excellent potentiel pour une autre activité commerciale (par exemple cabinet médical, cabinet professionnel, bureau, atelier ou espace commercial) ainsi que pour un usage exclusivement résidentiel. Les étages (1er étage et 2e étage) constituent déjà un espace résidentiel spacieux et aménagé.

1er bâtiment annexe (colombages, env. 110 - 120qm) :
Bâtiment de deux étages, actuellement également utilisé à des fins commerciales au rez-de-chaussée avec 2 chambres d’hôtes, et offrant de nombreuses possibilités de transformation et d’aménagement à l’étage.

Autre bâtiment annexe :
Offre des espaces pratiques à usage utilitaire et de stockage (actuellement utilisés comme espace de stockage et chambres d’hôtes) et crée un précieux espace supplémentaire pour le travail ou les loisirs.

Le bien comprend 2 garages fermés ainsi que des places de stationnement sur le terrain.

Diversité commerciale : outre la poursuite de l’activité de restauration commerciale, les surfaces commerciales au rez-de-chaussée offrent des conditions idéales pour les professions libérales, les prestataires de services, les bureaux, les cabinets ou les ateliers créatifs.

Usage résidentiel intégral / changement d’affectation : les surfaces commerciales du rez-de-chaussée peuvent, si nécessaire (sous réserve des autorisations administratives), être aménagées en logements supplémentaires.

Les travaux de rénovation de la maison principale classée monument historique peuvent bénéficier de possibilités de déductions fiscales (Denkmal-AfA). Le bâtiment annexe non classé monument historique offre simultanément une flexibilité maximale pour les travaux de transformation.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le rez-de-chaussée actuellement utilisé pour la restauration dispose d’un équipement complet de restaurant, qui peut être repris si nécessaire. Il en va de même pour les 3 chambres d’hôtel entièrement équipées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le vieux centre de Bergisch Gladbach Herkenrath, juste en face de l’église St. Antonius Abbas.
Herkenrath offre d’excellents commerces et services de proximité, avec des boulangeries, des médecins, des écoles et des jardins d’enfants. Les transports en commun ainsi que l’autoroute A4 toute proche permettent de rejoindre rapidement le centre de Bergisch Gladbach et la métropole de Cologne.