Tarihi ahşap karkas yapı kompleksi (ana bina + müştemilat + 2 garaj)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Herkenrath’ın tarihi merkezinde yer alan bu nadir gayrimenkul kompleksi, yaklaşık 400 m² toplam alanıyla çok çeşitli yaşam ve kullanım konseptleri için büyük esneklik sunuyor.
Yapı kompleksi şu bölümlerden oluşmaktadır:

Koruma altındaki ana bina (yaklaşık 400 yıllık):
Zemin kat şu anda restoran olarak kullanılmaktadır; ancak alternatif ticari kullanımlar (ör. muayenehane, hukuk bürosu, ofis, atölye veya mağaza alanı) ve yalnızca konut kullanımı için de mükemmel potansiyel sunmaktadır. Üst katlar (1. kat ve 2. kat) hâlihazırda geniş ve kullanıma hazır yaşam alanlarıdır.

1. müştemilat (ahşap karkas, yaklaşık 110 - 120 m²):
İki katlı bina, zemin katta şu anda 2 misafir odasıyla birlikte ticari amaçla kullanılmaktadır; üst katında çeşitli tadilat ve genişletme olanakları bulunmaktadır.

Diğer müştemilat:
Pratik kullanım ve depolama alanları sunar (şu anda depo ve misafir odası olarak kullanılmaktadır) ve iş veya hobiler için değerli ek alan sağlar.

Mülke 2 kapalı garaj ve arsa üzerinde park yerleri dahildir.

Ticari çeşitlilik: Ticari restoran işletmesini sürdürmenin yanı sıra, zemin kattaki ticari alanlar serbest meslek sahipleri, hizmet sağlayıcılar, ofisler, muayenehaneler veya yaratıcı atölyeler için ideal koşullar sunmaktadır.

Tamamen konut kullanımı / kullanım değişikliği: Zemin kattaki ticari alanlar ihtiyaç hâlinde (yetkili makamların izinlerine tabi olarak) ek konut birimlerine dönüştürülebilir.

Koruma altındaki ana binada gerçekleştirilecek renovasyonlarda vergi indirimlerinden (Denkmal-AfA) yararlanılabilir. Koruma altında olmayan müştemilat ise tadilat çalışmalarında aynı zamanda azami yapısal esneklik sunar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Şu anda restoran olarak kullanılan zemin katta eksiksiz bir restoran donanımı bulunmaktadır; ihtiyaç hâlinde bu donanım devralınabilir. Aynı durum tam donanımlı 3 otel odası için de geçerlidir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Bergisch Gladbach Herkenrath’ın eski merkezinde, St. Antonius Abbas Kilisesi’nin tam karşısında yer almaktadır.
Herkenrath; fırınlar, doktorlar, okullar ve anaokullarıyla mükemmel yerel olanaklara sahiptir. Toplu taşıma ve yakındaki A4 otoyolu sayesinde Bergisch Gladbach merkezine ve Köln metropolüne hızlıca ulaşılabilir.