CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
700 m²
Plazas de aparcamiento
6
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
400 m²
Certificado energético
F
181 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
849.000 €
Precio por m2
2.294,59 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Este singular conjunto inmobiliario en el casco histórico de Herkenrath ofrece una enorme flexibilidad para los más diversos estilos de vida y conceptos de uso, con una superficie total de aproximadamente 400qm. El conjunto de edificios se distribuye de la siguiente manera:
Casa principal protegida como monumento histórico (de aproximadamente 400 años): La planta baja se utiliza actualmente como restaurante, pero ofrece un excelente potencial para un uso comercial alternativo (p. ej., consulta, despacho profesional, oficina, estudio o local comercial), así como para uso exclusivamente residencial. Las plantas superiores (1. OG y 2. OG) ya conforman un espacio residencial amplio y acondicionado.
1.er edificio anexo (entramado de madera, aprox. 110 - 120qm): Edificio de dos plantas, cuya planta baja también se utiliza actualmente con fines comerciales y cuenta con 2 habitaciones para huéspedes, con diversas posibilidades de reforma y acondicionamiento en la planta superior.
Otro edificio anexo: Ofrece prácticas superficies auxiliares y de almacenamiento (actualmente utilizadas como almacén y habitación para huéspedes) y crea un valioso espacio adicional para trabajar o dedicarse a aficiones.
La propiedad incluye 2 garajes cerrados y plazas de aparcamiento en la parcela.
Diversidad comercial: Además de continuar con la actividad de restauración, los espacios comerciales de la planta baja ofrecen condiciones ideales para profesionales autónomos, proveedores de servicios, oficinas, consultas o talleres creativos.
Uso residencial completo / cambio de uso: Si es necesario, los espacios comerciales de la planta baja pueden convertirse en otras viviendas (sujeto a la obtención de las autorizaciones administrativas pertinentes).
En las reformas de la casa principal protegida como monumento histórico pueden aplicarse deducciones fiscales (Denkmal-AfA). Al mismo tiempo, el edificio anexo no protegido como monumento histórico ofrece la máxima flexibilidad constructiva para las obras de reforma.
Ajustes y características, como se describe
La planta baja, actualmente destinada a la restauración, dispone de un equipamiento completo para dicha actividad, que puede adquirirse si se desea. Lo mismo se aplica a las 3 habitaciones de hotel completamente equipadas.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en el casco antiguo de Bergisch Gladbach Herkenrath, justo enfrente de la iglesia de St. Antonius Abbas. Herkenrath ofrece excelentes servicios de proximidad, con panaderías, médicos, colegios y jardines de infancia. El centro de Bergisch Gladbach y la metrópolis de Colonia se encuentran a poca distancia gracias al transporte público y a la cercana autopista A4.
