od osoby prywatnej: duże mieszkanie 3,5-pokojowe w Putzbrunn – zmodernizowane, z pewnym źródłem ogrzewania w postaci ciepła sieciowego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze budynku w kompleksie mieszkaniowym w dzielnicy Waldkolonie w Putzbrunn. Kompleks został zbudowany w 1972 roku w podwyższonym standardzie (częściowo z tarasami) i jest dziś w bardzo atrakcyjnym stanie, z dojrzałym drzewostanem.

Obecnie źródłem energii jest gaz (klasa efektywności energetycznej E). Podjęto jednak decyzję o modernizacji instalacji grzewczej i podłączeniu do sieci ciepłowniczej, a przygotowania są już w toku. Prace zostaną przeprowadzone jeszcze w tym roku, najpóźniej w przyszłym. Pozwoli to uniknąć ryzyka ustawowych obowiązków modernizacyjnych. Koszty zostaną w całości pokryte z utworzonej rezerwy na utrzymanie budynku.

Samo mieszkanie jest usytuowane w głębi posesji, przy ulicy z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, i jest zwrócone na wschód oraz południe. W 2021 roku zostało wyremontowane i zmodernizowane. Wymieniono i rozbudowano także całą instalację elektryczną i sanitarną. Wraz z podłączeniem do sieci ciepłowniczej zrealizowano już najważniejsze inwestycje zapewniające komfortowe warunki do życia. Wprowadź się i zamieszkaj od razu!

Przestronny układ mieszkania widać już w zachęcającym przedpokoju. Stąd można przejść do kuchni, toalety dla gości i schowka, a następnie przez przejście do drugiego przedpokoju. Ten drugi przedpokój (tzw. „półpokój”) zapewnia dostęp do łazienki i sypialni, a także do salonu i pokoju dziecięcego/gabinetu. Naprawdę duży salon oferuje wiele możliwości aranżacji. Od południa znajduje się w nim sięgająca na całą szerokość pokoju przeszklona ściana z wyjściem na loggię. Dzięki dużej powierzchni i częściowej ochronie przed warunkami atmosferycznymi można ją wykorzystywać na wiele sposobów. Jasny kamień naturalny na posadzce oraz ażurowa korona rosnącej w pobliżu akacji tworzą bardzo przyjemną atmosferę wewnątrz i na zewnątrz.

Przestronny układ tego mieszkania pozytywnie zaskoczył dotąd każdego odwiedzającego!

Z wszystkich okien rozciąga się widok na drzewa liściaste.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

We wszystkich pokojach znajdują się okna sięgające podłogi (z szybami termoizolacyjnymi) i rolety; od strony loggii rolety są sterowane elektrycznie.

We wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie sufitowe z możliwością niezależnej regulacji.
Zmodernizowana instalacja elektryczna. We wszystkich pokojach przyłącza LAN i antenowe.

Łazienka, toaleta i kuchnia wyłożone płytkami, w pozostałych pomieszczeniach wytrzymałe panele Haro (bez PVC).

Funkcjonalna łazienka z WC, narożnym prysznicem, umywalką z szafką i szafką z lustrem.

Duża toaleta dla gości z przyłączem do pralki.

Funkcjonalna kuchnia z płytą grzewczą, okapem, piekarnikiem, zmywarką i miejscem na wolnostojącą lodówko-zamrażarkę.

Inne

Informacja o powierzchni mieszkalnej opiera się na rzeczywistych wymiarach, zgodnie z WoFlV.

Do mieszkania przynależy sucha komórka lokatorska o powierzchni 7 m².

Do dyspozycji są pomieszczenia wspólne z pralką, suszarką bębnową, maglem i suszarniami. Oczywiście jest też piwnica na rowery.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym znajduje się przy ścianie.

Budynek jest w większości zamieszkany przez właścicieli. Zarządca nieruchomości, rada administracyjna i dozorca są bardzo zaangażowani.

W budynku panuje dobra atmosfera.

Osoby zainteresowane prosimy, aby podczas kontaktu podały istotne informacje.

Pośredników bez konkretnego zainteresowanego prosimy z szacunkiem o niekontaktowanie się.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Jeśli chcą Państwo uciec od zgiełku Monachium, nie tracąc z nim kontaktu, Putzbrunn to właściwe miejsce. Waldkolonie, niczym wyspa osadnicza w gminie Putzbrunn, jest bezpośrednio otoczona polami, lasami i łąkami, co daje wiele możliwości wypoczynku na łonie natury.

Jedynie od zachodu płynnie łączy się z gęsto zabudowanymi gminami Neubiberg i Ottobrunn, dzięki czemu ma również doskonały dostęp do ich infrastruktury społecznej. Wspólna oferta szkolna jest różnorodna. Nowo wybudowane gimnazjum w Putzbrunn rozpocznie zajęcia jeszcze w tym roku.

Wszystko, czego potrzeba na co dzień, znajdą Państwo w okolicznych sklepach; w pobliżu są też liczne duże sieci spożywcze.

Waldkolonie jest połączona kilkoma liniami autobusowymi ze stacjami kolei miejskiej S-Bahn w okolicy (Neubiberg, Ottobrunn, Haar) oraz z monachijską siecią metra U-Bahn (Neuperlach). A przy granicy z Hohenbrunn Putzbrunn ma węzeł autostradowy z autostradą A99.