| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 15.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 7 |
| Prezzo di acquisto | 567.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.451,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si trova al 1° piano di un complesso residenziale nel quartiere Waldkolonie di Putzbrunn. Il complesso è stato costruito nel 1972 con standard elevati (in parte terrazzato) e oggi si presenta in condizioni molto gradevoli, con alberi ormai maturi.
Attualmente la fonte energetica è il gas (classe di efficienza energetica E). È stata tuttavia deliberata e preparata la conversione dell’impianto di riscaldamento al teleriscaldamento. La conversione avverrà entro quest’anno o, al più tardi, il prossimo. Ciò esclude il rischio di obblighi di adeguamento previsti dalla legge. I costi della conversione saranno interamente coperti dalla riserva di manutenzione accumulata.
L’appartamento è arretrato rispetto a una zona a 30 km/h ed è esposto a est e a sud. È stato ristrutturato e modernizzato nel 2021. Sono stati inoltre sostituiti e ampliati tutti gli impianti elettrici e sanitari. Insieme all’allacciamento al teleriscaldamento, sono già stati effettuati gli investimenti essenziali per vivere comodamente. Trasferitevi e godetevi la vostra nuova casa!
L’ampia distribuzione degli spazi si nota già nell’accogliente ingresso. Da qui si accede alla cucina, al WC di servizio e al ripostiglio, nonché, attraverso un passaggio, a un secondo disimpegno. Questo secondo disimpegno (la «mezza» stanza) dà accesso al bagno e alla camera da letto, oppure al soggiorno e alla camera dei bambini/studio. Il soggiorno, davvero molto grande, offre ampio spazio per personalizzarlo in modo creativo. Sul lato sud, un’ampia vetrata a tutta larghezza si affaccia sulla loggia. Le sue dimensioni e la parziale protezione dalle intemperie permettono di sfruttarla in molti modi. La pavimentazione in pietra naturale chiara e la leggera chioma dell’acacia vicina creano un’atmosfera molto piacevole, sia dentro sia fuori.
Finora la sensazione di spazio offerta da questa distribuzione ha sempre piacevolmente sorpreso i visitatori!
Da tutte le finestre si vedono alberi a foglia caduca.
Tutte le stanze sono dotate di finestre a tutta altezza (vetri isolanti) e tapparelle; quelle sul lato della loggia sono elettriche.
Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a soffitto regolabile separatamente.
Impianto elettrico modernizzato. Tutte le stanze sono dotate di presa LAN e antenna.
Bagno, WC e cucina sono piastrellati; tutti gli altri pavimenti sono rivestiti con resistenti doghe di design Haro (senza PVC).
Bagno funzionale con WC, doccia angolare, lavabo con mobiletto e armadietto a specchio.
Ampio WC di servizio con attacco per lavatrice.
Cucina funzionale con piano cottura, cappa aspirante, forno, lavastoviglie e spazio per frigorifero-congelatore (a libera installazione).
La superficie abitabile indicata si basa sulle misure effettive ai sensi della WoFlV.
All’appartamento appartiene una cantina asciutta di 7 m².
Sono disponibili locali comuni con lavatrice, asciugatrice, mangano e locali per stendere il bucato. Naturalmente c’è anche una cantina per le biciclette.
Il posto auto nel garage sotterraneo è sul lato della parete.
La maggior parte dell’edificio è abitata dai proprietari. L’amministrazione condominiale, il comitato consultivo e il servizio di custodia sono molto attivi.
L’atmosfera nell’edificio è buona.
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Se volete fuggire dal trambusto di Monaco senza rinunciare ai suoi collegamenti, Putzbrunn è il posto giusto. La Waldkolonie, un insediamento separato del comune di Putzbrunn, è direttamente circondata da campi, boschi e prati: un’occasione per godersi appieno la natura e rilassarsi.
Solo a ovest si collega senza soluzione di continuità ai comuni densamente edificati di Neubiberg e Ottobrunn, beneficiando così anche di ottimi collegamenti con le loro infrastrutture sociali. L’offerta scolastica condivisa è varia. Il nuovo liceo di Putzbrunn inizierà le lezioni già quest’anno.
Nei negozi dei dintorni troverete tutto ciò che vi serve nella vita quotidiana; anche le principali catene di supermercati sono ben presenti e facilmente raggiungibili.
La Waldkolonie è collegata tramite diverse linee di autobus alle stazioni della S-Bahn della zona (Neubiberg, Ottobrunn, Haar) e alla rete della metropolitana di Monaco (Neuperlach). Inoltre, al confine con Hohenbrunn, Putzbrunn dispone di un accesso all’autostrada A99.
567.000 € Da privato: ampio appartamento di 3,5 locali a Putzbrunn - modernizzato e al sicuro da future prescrizioni grazie al teleriscaldamento85640 Putzbrunn
929.900 € *PRONTA PER ESSERE ABITATA A BREVE* APPARTAMENTO DI 3,5 LOCALI DAL CARATTERE LOFT, TERRAZZA SUL TETTO PROTETTA + BALCONE85640 Putzbrunn-Oedenstockach– Oedenstockach
