| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 15.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 7 |
| Prix d'achat | 567.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 451,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement se trouve au 1er étage d’un ensemble résidentiel dans le quartier Waldkolonie de Putzbrunn. L’ensemble a été construit en 1972 selon des standards haut de gamme (partiellement en terrasses) et est aujourd’hui en très bon état, avec de beaux arbres désormais bien établis.
Actuellement, la source d’énergie est le gaz (classe d’efficacité énergétique E). Toutefois, le passage du système de chauffage au chauffage urbain a été décidé et préparé. La conversion aura lieu cette année, au plus tard l’année prochaine. Cela vous met à l’abri du risque d’obligations légales de mise aux normes. La conversion sera entièrement financée par la réserve d’entretien constituée.
L’appartement lui-même est en retrait d’une zone limitée à 30 km/h et orienté à l’est et au sud. Il a été rénové et modernisé en 2021. L’ensemble de l’installation électrique et sanitaire a également été remplacé et étendu à cette occasion. Avec le raccordement au chauffage urbain, les principaux investissements nécessaires à un cadre de vie agréable ont donc déjà été réalisés. Emménagez et profitez de votre nouveau logement !
L’agencement généreux de l’appartement se révèle dès le hall d’entrée accueillant. De là, vous accédez à la cuisine, aux toilettes invités et au débarras, puis, par un passage, à un second hall. Ce deuxième hall (la « demi »-pièce) donne accès à la salle de bains et à la chambre, ainsi qu’au séjour et à la chambre d’enfant/bureau. Le très grand séjour vous offre beaucoup d’espace pour laisser libre cours à votre créativité. Côté sud, une baie vitrée occupant toute la largeur de la pièce donne sur la loggia. Grâce à sa superficie et à sa protection partielle contre les intempéries, celle-ci peut être utilisée de multiples façons. Son revêtement en pierre naturelle claire et le feuillage léger de l’acacia tout proche créent une atmosphère très agréable, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Jusqu’à présent, l’agencement et la sensation d’espace ont toujours agréablement surpris les visiteurs !
Toutes les fenêtres donnent sur des arbres à feuilles caduques.
Toutes les pièces sont équipées de fenêtres allant jusqu’au sol (vitrage isolant thermique) et de volets roulants, électriques côté loggia.
Toutes les pièces sont dotées d’un chauffage au plafond, réglable séparément.
Installation électrique modernisée. Toutes les pièces disposent d’une prise réseau et d’une prise d’antenne.
Salle de bains, toilettes et cuisine carrelées ; toutes les autres pièces sont dotées de lames décoratives Haro résistantes (sans PVC).
Salle de bains fonctionnelle avec WC, douche d’angle, lavabo avec meuble sous vasque et armoire de toilette avec miroir.
Grandes toilettes invités avec raccordement pour lave-linge.
Cuisine fonctionnelle avec plaque de cuisson, hotte aspirante, four, lave-vaisselle et espace pour vos appareils réfrigérateur-congélateur (à pose libre).
La surface habitable indiquée repose sur les mesures réelles, conformément à la WoFlV.
Un cellier sec de 7 m² est compris avec l’appartement.
Des pièces communes sont à disposition, avec lave-linge, sèche-linge, calandre et salles de séchage. Il y a bien entendu aussi un local à vélos.
La place de parking en garage souterrain se trouve côté mur.
La majeure partie de l’immeuble est occupée par ses propriétaires. Le syndic, le conseil syndical et le service de gardiennage sont très impliqués.
L’ambiance dans l’immeuble est bonne.
Si vous êtes intéressé, veuillez fournir des informations pertinentes lors de votre prise de contact.
En tant qu’agent immobilier sans client intéressé concret, veuillez vous abstenir respectueusement de nous contacter.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Si vous souhaitez échapper à l’agitation de Munich sans pour autant vous en éloigner, Putzbrunn est l’endroit qu’il vous faut. La Waldkolonie, enclave résidentielle de la commune de Putzbrunn, est directement entourée de champs, de forêts et de paysages naturels : l’occasion de profiter pleinement de la nature.
À l’ouest seulement, elle se prolonge sans discontinuité dans les communes densément bâties de Neubiberg et d’Ottobrunn, ce qui lui permet également de bénéficier d’un excellent accès à leurs infrastructures sociales. L’offre scolaire commune est variée. Le nouveau lycée de Putzbrunn accueillera ses premiers élèves cette année encore.
Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien dans les commerces des environs ; les grandes enseignes alimentaires sont également très bien représentées à proximité.
La Waldkolonie est desservie par plusieurs lignes de bus qui la relient aux gares de S-Bahn des environs (Neubiberg, Ottobrunn, Haar) et au réseau de métro de Munich (Neuperlach). Et, à la frontière avec Hohenbrunn, Putzbrunn dispose d’un accès à l’autoroute A99.
567.000 € de particulier : grand appartement de 3,5 pièces à Putzbrunn - modernisé et à l’abri des incertitudes grâce au chauffage urbain85640 Putzbrunn
929.900 € *PRÊTE À ÊTRE EMMÉNAGÉE À COURT TERME* APPARTEMENT DE 3,5 PIÈCES AU CARACTÈRE LOFT, AVEC TERRASSE SUR LE TOIT PROTÉGÉE + BALCON85640 Putzbrunn-Oedenstockach– Oedenstockach
