Inwestycja kapitałowa z potencjałem: Zadbany dom 6-rodzinny z możliwościami rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Oferowana nieruchomość to zadbany budynek mieszkalny z 6 lokalami, wzniesiony około 1900 roku w solidnej technologii budowlanej, który inwestorom oferuje interesujące połączenie stabilnych bieżących przychodów z najmu i dalszego potencjału rozwoju. W pełni podpiwniczony budynek wielorodzinny znajduje się na działce o powierzchni ok. 510 m² i dysponuje łącznie sześcioma lokalami mieszkalnymi o całkowitej powierzchni mieszkalnej ok. 380 m².

Największe mieszkanie znajduje się na parterze i obejmuje cztery pokoje oraz ok. 85 m² powierzchni mieszkalnej. Na 1. i 2. piętrze znajduje się odpowiednio mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 50 m² oraz mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 60 m². Na poddaszu znajduje się kolejne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 75 m². Jedno mieszkanie na 2. piętrze jest obecnie puste i wymaga remontu. Nowy właściciel ma tu możliwość modernizacji lokalu według własnych wyobrażeń, a następnie ponownego wynajęcia go na warunkach rynkowych. Pozostałe mieszkania są wynajęte długoterminowo i zostały już kompleksowo wyremontowane oraz zmodernizowane.

Szczególnie interesujący dla inwestorów jest istniejący potencjał podwyższenia czynszów. Obecne czynsze za mieszkania wynoszą zaledwie od ok. 4,36 € do 6,13 € za m², stanowiąc tym samym interesującą podstawę do przyszłego rozwoju przychodów z najmu. Nieruchomość generuje obecnie, wraz z wynajętymi garażami i miejscami parkingowymi, roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 27.500 €.

W podanym rocznym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 27.500 € mieszkanie na 2. piętrze jest obecnie nadal uwzględnione z dotychczasowym miesięcznym czynszem podstawowym w wysokości 367,95 €. Mieszkanie jest niezamieszkane dopiero od 31.07.2026. Po przeprowadzeniu odpowiedniego remontu istnieje tu możliwość ponownego wynajęcia lokalu na przewidywalnie znacznie korzystniejszych warunkach czynszowych, co stwarza dalszy potencjał zwiększenia przyszłego rocznego czynszu netto bez opłat dodatkowych.

Budynek był w minionych latach na bieżąco utrzymywany i modernizowany. Okna pochodzą w większości z lat 1987–1992. W 2002 roku wyremontowano mieszkanie na parterze i wyposażono je między innymi w nową łazienkę, otynkowane ściany oraz nowe drzwi. W 2009 roku przeprowadzono kompleksową modernizację mieszkania na poddaszu, obejmującą nową łazienkę i toaletę dla gości, nowe pokrycia podłogowe, prace malarskie oraz nową wyłożonej płytkami kuchni. W 2013 roku kącik grillowy na dziedzińcu został przeprojektowany i wybrukowany, a w 2014 roku przeprowadzono dalsze prace na dziedzińcu, w strefie wjazdu oraz przy garażach.

Istotna modernizacja miała miejsce w 2015 roku wraz z montażem nowego centralnego ogrzewania gazowego. W ramach tych prac wymieniono również grzejniki i przewody miedziane, a wcześniej istniejące piece akumulacyjne zostały zdemontowane. W kolejnych latach zmodernizowano następne łazienki, w tym w 2016 roku łazienkę mieszkania na 1. piętrze po prawej stronie, a w 2017 roku łazienki mieszkań na 2. piętrze po prawej stronie oraz na 1. piętrze po lewej stronie. W 2019 roku wymieniono wszystkie okna dachowe. Ponadto przeprowadzono dalsze prace przy instalacji elektrycznej, drzwiach, posadzkach i powierzchniach ścian.

Również teren zewnętrzny oferuje dodatkową wartość. Na dziedzińcu znajdują się łącznie cztery garaże oraz jedno miejsce parkingowe, które w większości są wynajmowane mieszkańcom budynku. Kolejny były garaż był w przeszłości wykorzystywany jako domek ogrodowy lub pomieszczenie imprezowe. Wspólny taras z kącikiem grillowym uzupełnia dostępną przestrzeń.

Dzięki sześciu lokalom mieszkalnym, łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 380 m², przeprowadzonym modernizacjom, istniejącym umowom najmu oraz stosunkowo niskim czynszom obecnych najemców nieruchomość stanowi solidną podstawę długoterminowej inwestycji kapitałowej. W szczególności połączenie bieżących przychodów z czynszów w wysokości obecnie ok. 27.500 € rocznie, jednego wolnego lokalu przeznaczonego do ponownego wynajęcia oraz dalszego potencjału podwyżek czynszów w istniejącym zasobie sprawia, że ten budynek wielorodzinny jest szczególnie interesujący dla inwestorów.

Lokalizacja