O tym domu.
Dom, którego jakość wyraża się nie tylko w metrach kwadratowych
Ten dom wyróżnia się połączeniem cech, które w Prien rzadko występują jednocześnie: spokój i bliskość centrum, bezpośrednie położenie nad rzeką, a zarazem widok na góry, w dużej mierze prywatny charakter, a jednocześnie bliskość codziennego życia.
Wybudowany w 1978 roku dom jednorodzinny oferuje 161,95 m² powierzchni mieszkalnej według WoFlV oraz pięć pokoi.
Na parterze salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójny ciąg pomieszczeń. Salon ma około 32 m²; z jadalni widok rozciąga się dalej na ogród i ogród zimowy.
Przeszklony na dużej powierzchni ogród zimowy jest czymś znacznie więcej niż tylko dobudówką. Z około 20 m² rzeczywistej powierzchni stanowi chronione przejście między domem, tarasem a ogrodem. Jego przeszkloną frontową ścianę można szeroko otworzyć; 10 m² ogrodu zimowego uwzględniono już w podanej powierzchni mieszkalnej.
Na piętrze znajdują się sypialnia, dwa dodatkowe, funkcjonalne pokoje oraz w dużej mierze zmodernizowana łazienka z prysznicem bez brodzika.
W przypadku płytek ściennych architekt świadomie zachował powściągliwość: powierzchnie są fachowo przygotowane, a ostateczny wystrój pozostawiono przyszłemu właścicielowi.
Pomieszczenia od strony południowej mają bezpośredni dostęp do zadaszonego balkonu i widoku na panoramę gór. Toaleta dla gości znajduje się na parterze.
Więcej przestrzeni, niż sugeruje wskaźnik powierzchni mieszkalnej
Do powierzchni mieszkalnej dochodzi łącznie 114,68 m² dodatkowych powierzchni, które celowo i przejrzyście wykazano oddzielnie.
Z tego 36,01 m² przypada na wykończone i ogrzewane powierzchnie dodatkowe w piwnicy: ogrzewany pokój wypoczynkowy, strefę sauny/wellness z ogrzewaniem podłogowym oraz ogrzewany korytarz komunikacyjny.
Sauna, prysznic i narożna wanna tworzą niezależnie użytkowaną strefę wellness o znacznie wyższej jakości pobytu niż klasyczna powierzchnia piwniczna.
Dalsze 78,67 m² powierzchni użytkowych i pomocniczych obejmuje piwnicę/magazyn, pomieszczenie kotłowni/techniczne, garaż, zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze oraz oddzielne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.
Tarasy i balkon mają łącznie około 51 m² rzeczywistej powierzchni zewnętrznej. Ich części podlegające zaliczeniu według WoFlV zostały już uwzględnione w podanej powierzchni mieszkalnej.
Rzuty oraz szczegółowe zestawienie powierzchni pokazują podział w sposób przejrzysty i bez sztucznego zawyżania powierzchni mieszkalnej.
Piwnica: remontowana w 1999 roku i dziś sucha
Piwnica została wyremontowana już w 1999 roku i jest obecnie sucha, bez typowego dla starszych budynków „Zapach piwnicy. Szczególnie w przypadku rozbudowanej strefy wellness jest to decydująca różnica jakościowa. Stan można bezpośrednio ocenić podczas oględzin, a pod względem zapachowym jest on przyjemny.
Ówczesna renowacja piwnicy została udokumentowana fotograficznie; zdjęcia mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym osobom.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie w skrócie
• garaż bezpośrednio przy domu
• dodatkowe, oddzielne miejsce parkingowe w garażu podziemnym
• instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 11 kWp
• ogród zimowy o rzeczywistej powierzchni ok. 20 m²
• zadaszony balkon od strony południowej z widokiem na góry
• strefa sauny i wellness z ogrzewanym pomieszczeniem wypoczynkowym
• dach i okna zmodernizowane pod względem energetycznym w 2011 r., okna z potrójnymi szybami
• wiążąca decyzja o przyznaniu dofinansowania do pompy ciepła jest już dostępna
Częściowo zmodernizowany energetycznie – znacznie lepszy, niż sugerowałby rok budowy
Dach i okna zostały zmodernizowane energetycznie w 2011 r. i wykonane nie tylko zgodnie z ówczesnymi ustawowymi wymaganiami minimalnymi, lecz według bardziej rygorystycznych kryteriów dofinansowania BAFA. Sprzedający, jako ekspert ds. efektywności energetycznej, merytorycznie nadzorował realizację prac. Okna są trójszybowe.
Wynik znajduje odzwierciedlenie również w aktualnym świadectwie energetycznym: pomimo nadal istniejącego ogrzewania olejowego zużycie energii końcowej wynosi 100,3 kWh/(m²·a), a więc znajduje się bezpośrednio na granicy klasy efektywności energetycznej C. Formalnie wskazana jest klasa D.
Istniejące ogrzewanie to niskotemperaturowy kocioł olejowy, rok budowy 1991.
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy około 11 kWp. Rozliczenie za 2025 r. wykazuje roczną produkcję na poziomie około 8.600 kWh. Obowiązująca taryfa za energię oddawaną do sieci oferuje dodatkowy potencjał ekonomicznych przychodów; odpowiednie dokumenty można udostępnić do wglądu.
OKNO CZASOWE DO 17.02.2027
Dla zdecydowanych na szybką decyzję: wyjątkowo atrakcyjne dofinansowanie jest już zabezpieczone
Na przejście na pompę ciepła istnieje już wiążąca decyzja o przyznaniu dofinansowania w wysokości 45% kosztów kwalifikowanych do kwoty 60.000 € – możliwa jest zatem dotacja w wysokości do około 27.000 €.
W ramach kosztów kwalifikowanych można uwzględnić również ogrzewanie podłogowe, niezbędne warstwy podłogowe oraz bezpośrednio związane z nimi pokrycia podłogowe.
Ponieważ konkretne rozwiązanie techniczne oraz zlecenie prac wykonawcy instalacji grzewczych nie zostały jeszcze ustalone, przy podjęciu szybkiej decyzji o zakupie nadal istnieje możliwość kształtowania rozwiązania w ramach możliwości technicznych, czasowych i wynikających z przepisów dotyczących dofinansowania.
Ważne: realizacja nie jest zawarta w cenie zakupu nieruchomości. Jeżeli kupujący zdecyduje się na skorzystanie z tego okna dofinansowania, realizacja zostanie uzgodniona odrębnie w stosunku do zakupu nieruchomości. Sprzedający pozostaje dotychczasowym beneficjentem dofinansowania i zleceniodawcą odpowiedzialnym za prawidłową realizację zgodną z warunkami dofinansowania. Ekonomicznie kupujący ponosi po faktycznie wypłaconym dofinansowaniu pozostały wkład własny oraz ewentualnie pożądane lub niekwalifikowalne koszty dodatkowe.
Przy pełnym wykorzystaniu 60 000 € kosztów kwalifikowalnych dofinansowanie w wysokości 45% odpowiada dotacji w kwocie około 27 000 € i obliczeniowo około 33 000 € pozostałego wkładu własnego.
Dofinansowane przedsięwzięcie musi zostać zakończone najpóźniej do 17.02.2027 r.
Inne
Dostępność i dodatkowe informacje
Dom jest już niezamieszkany i dostępny od zaraz. Jedynie pojedyncze pozostałe meble zostaną usunięte przed przekazaniem. Zasadniczo możliwe jest zatem szybkie sfinalizowanie transakcji i przekazanie nieruchomości.
Dla poważnie zainteresowanych osób podczas oględzin na miejscu dostępna jest do wglądu szczegółowa teczka dla kupującego. Zawiera między innymi szczegółowe zestawienia powierzchni mieszkalnych i użytkowych, rzuty wszystkich kondygnacji, świadectwo charakterystyki energetycznej i dokumentację energetyczną, dokumenty dotyczące dofinansowania pompy ciepła, dane instalacji PV, dokumentację fotograficzną remontu piwnicy oraz dokumentację geologiczną i gospodarki wodnej.
Nie chcemy przykrywać ewentualnych pytań dotyczących budynku językiem reklamowym, lecz odpowiadać na nie za pomocą możliwych do zweryfikowania informacji.
Sprzedaż prywatna – kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.
Kontakt również bezpośrednio telefonicznie, przez WhatsApp lub Signal:
0155 67056842
Zapytania od pośredników wyłącznie w przypadku konkretnego zainteresowanego zakupem. Zlecenie pośrednictwa nie zostanie udzielone, a prowizja sprzedającego nie zostanie przejęta.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Prawdopodobnie nie trzeba nikomu wyjaśniać zalet Prien, kto szuka tutaj domu. Ciekawsza jest mikrolokalizacja – i właśnie w tym przypadku ten dom staje się interesujący.
Orientacyjna analiza kartograficzna obszaru gminy Prien pokazuje, jak rzadka jest ta sytuacja: znajduje się tu zaledwie około 45 domów jednorodzinnych w pierwszej linii, z porównywalnie niezakłóconym przestrzennym odniesieniem do rzeki Prien. Przy tym celowo liczono hojnie; analiza służy jedynie orientacyjnej klasyfikacji i nie stanowi urzędowego badania.
Rzeka Prien płynie zaledwie około 9 metrów na zachód od działki. Pomiędzy zachodnim ogrodem a rzeką nie przebiega ani publiczna droga, ani publiczny chodnik czy ścieżka nadrzeczna. Dzięki temu ogród skierowany ku rzece pozostaje wolny od publicznego ruchu pieszych i zachowuje swoją chronioną, prywatną atmosferę.
Sama działka nie sięga bezpośrednio do rzeki; między granicą działki a rzeką znajduje się wąski, niezabudowany pas nadbrzeżny. Nie ma zatem bezpośredniego prywatnego dostępu do wody. Bliskość rzeki jest jednak natychmiast odczuwalna – dzięki szumowi wody, śpiewowi ptaków wzdłuż rzeki oraz przyjemnie chłodniejszemu mikroklimatowi, szczególnie w ciepłe letnie dni.
W kierunku południowym roztacza się widok na góry Chiemgau, zwłaszcza z piętra oraz z zadaszonego balkonu południowego. Do tego dochodzi położenie przy spokojnej ulicy bocznej o bardzo niewielkim ruchu lokalnym, mimo że centrum miejscowości można osiągnąć pieszo w kilka minut. Takie połączenie bliskości rzeki, chronionej prywatności, spokoju, bliskości centrum i widoku na góry jest w Prien trudne do znalezienia.
Droga do centrum prowadzi częściowo odcinkiem bez samochodów i jest w dużej mierze płaska. Również nad jezioro Chiemsee można wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem, korzystając z przyjemnie płaskiej trasy.
Lokalizacja jest również praktyczna na co dzień dla rodzin: szkoła Realschule znajduje się około siedmiu minut pieszo, a część tej drogi również przebiega bez ruchu samochodowego. Gimnazjum i szkoła Mittelschule są także łatwo dostępne pieszo; do szkoły Waldorf można dotrzeć rowerem. Sklepy, lekarze i inne placówki potrzebne w codziennym życiu znajdują się bezpośrednio w Prien.
Linia kolejowa znajduje się około 200 metrów na wschód od działki. Pomiędzy nimi znajduje się istniejąca zabudowa mieszkaniowa; z naszej obserwacji wynika, że na miejscu spokojna sytuacja mieszkaniowa nie jest zakłócana ani przez ruch kolejowy, ani przez żadnąCharakterystyczna dla niej jest droga przelotowa.
W pobliżu rzeki Prien dostępne są dokumenty dotyczące gospodarki wodnej i geologii, które są udostępniane w przejrzysty sposób poważnie zainteresowanym osobom.
