Dom szeregowy dla rodziny w najlepszej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

# Dom szeregowy środkowy z potencjałem rozwojowym w Gnoien

Na sprzedaż dom środkowy w zabudowie szeregowej, położony w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej w Gnoien. Nieruchomość znajduje się w spokojnym otoczeniu mieszkalnym o małomiasteczkowym charakterze i jest szczególnie odpowiednia dla nabywców poszukujących kompaktowej nieruchomości mieszkalnej z solidną substancją budowlaną oraz możliwościami rozwoju.

Dom został wybudowany około 2000 roku i dysponuje funkcjonalnym układem pomieszczeń z klasycznym przeznaczeniem mieszkalnym na dwóch poziomach. Rzut jest praktycznie zaprojektowany i stanowi dobrą podstawę do długoterminowego wynajmu lub perspektywicznego zamieszkania na własne potrzeby. Do nieruchomości należy niewielka działka z tarasem i częścią ogrodową.

Według obecnego stanu wiedzy nieruchomość jest wynajmowana lub może być wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Dla inwestorów kapitałowych najważniejsza jest zatem możliwość generowania dochodu. Jednocześnie obecny stan stwarza przestrzeń dla ukierunkowanych prac naprawczych i modernizacyjnych, dzięki którym można poprawić jakość techniczną, możliwość wynajmu oraz długoterminową pozycję rynkową.

Nieruchomość wykazuje wyraźne zapotrzebowanie na prace utrzymaniowe i remontowe. W ramach dotychczasowej oceny obiektu stwierdzono między innymi problemy związane z wilgocią lub pleśnią, pojedyncze wady elementów okiennych i drzwiowych oraz inne kwestie wynikające z użytkowania i utrzymania. Okoliczności te należy uwzględnić przy ustalaniu ceny zakupu. Jednocześnie stwarzają one możliwość dalszego rozwoju nieruchomości zgodnie z własnymi oczekiwaniami i wykorzystania istniejącego potencjału wartości.

Lokalizacja w Gnoien stanowi solidną podstawę dla przystępnego cenowo mieszkalnictwa na przejrzystym rynku. Miasto pełni funkcję ośrodka podstawowego, zapewniając obsługę okolicznych miejscowości, i dysponuje obiektami codziennego użytku, szkołami, opieką medyczną oraz regionalnym połączeniem komunikacyjnym.

Dom środkowy w zabudowie szeregowej jest szczególnie odpowiedni dla nabywców gotowych do inwestycji, właścicieli nieruchomości oraz regionalnych inwestorów na rynku nieruchomości, poszukujących przejrzystej nieruchomości mieszkalnej o jasno określonej strukturze użytkowania. Sprzedaż odbywa się w obecnym stanie. Zaleca się dokonanie oględzin oraz przeprowadzenie własnej oceny technicznej.

Informacje dotyczące roku budowy, wyposażenia, stanu, wynajmu i parametrów energetycznych opierają się na dostępnych dokumentach i dotychczasowych ustaleniach. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek oraz wcześniejszego zbycia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W ujęciu planistyczno-regionalnym miasto Gnoien pełni funkcję ośrodka podstawowego. Regionalny Program Rozwoju Przestrzennego Środkowej Meklemburgii/Rostocku wyraźnie wskazuje miasto Gnoien jako ośrodek podstawowy; ośrodki podstawowe służą zapewnieniu podstawowego zaopatrzenia i pełnią ponadlokalne funkcje zaopatrzeniowe dla swojego obszaru najbliższego otoczenia (Regionalny Związek Planistyczny Środkowej Meklemburgii/Rostocku, 2011). Gnoien znajduje się tym samym w wiejskim obszarze zaopatrzeniowym, jednak ze względu na funkcję ośrodka podstawowego ma znaczenie wykraczające poza czysto lokalną funkcję mieszkaniową.

Miasto leży w zakolu rzeki Warbel. W ujęciu gminnym Gnoien jest położone na naturalnym wzniesieniu w zakolu rzeki Warbel; dodatek do nazwy „Warbelstadt” nawiązuje do tego położenia geograficznego (Urząd Gnoien, b.d.). Region Regiopole Rostock stanowi nadrzędny gospodarczy i kulturalny obszar odniesienia. Według danych miasta Gnoien miasto znajduje się około 40 minut, czyli około 50 km, od hanzeatyckiego miasta Rostock; jednocześnie droga krajowa B 110 jest wskazywana jako istotne połączenie lokalizacyjne (Warbelstadt Gnoien, b.d.).