| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 179 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 175.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 190,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses# Maison mitoyenne intermédiaire avec potentiel de développement à Gnoien
À vendre, une maison mitoyenne intermédiaire située dans un quartier résidentiel établi de Gnoien. Le bien se trouve dans un environnement résidentiel calme au caractère de petite ville et convient notamment aux acquéreurs recherchant un bien résidentiel compact doté d’une structure de base solide et de possibilités d’évolution.
La maison a été construite vers l’an 2000 et dispose d’une distribution fonctionnelle des pièces, avec un usage résidentiel classique sur deux niveaux. Le plan est adapté à la vie quotidienne et offre une bonne base pour une location à long terme ou une occupation personnelle à terme. Le bien comprend un terrain de dimensions raisonnables avec une terrasse et un espace jardin.
Selon les informations actuellement disponibles, le bien est loué ou peut être utilisé à des fins résidentielles. Pour les investisseurs, la capacité de rendement est donc prioritaire. Parallèlement, l’état actuel laisse place à des travaux ciblés d’entretien et de modernisation, permettant d’améliorer la qualité technique, la louabilité et la position du bien sur le marché à long terme.
Le bien présente des besoins identifiables d’entretien et de rénovation. Dans le cadre de l’examen effectué jusqu’à présent, des problèmes liés notamment à l’humidité ou aux moisissures, certains défauts affectant les fenêtres et les portes ainsi que d’autres points liés à l’usage et à l’entretien ont été constatés. Ces éléments doivent être pris en compte lors de la détermination du prix d’achat. Ils offrent également la possibilité de faire évoluer le bien selon ses propres idées et de valoriser son potentiel existant.
La situation à Gnoien constitue une base solide pour proposer des logements abordables dans un marché de dimension restreinte. En tant que centre de base, la ville assure une fonction d’approvisionnement pour les environs et dispose de commerces et services répondant aux besoins quotidiens, d’écoles, de soins médicaux ainsi que d’une desserte régionale.
La maison mitoyenne intermédiaire convient particulièrement aux acquéreurs prêts à investir, aux propriétaires de biens locatifs et aux investisseurs immobiliers régionaux recherchant un bien résidentiel de dimensions raisonnables avec une structure d’utilisation clairement définie. La vente s’effectue dans l’état actuel. Une visite ainsi qu’un examen technique indépendant sont recommandés.
Les informations relatives à l’année de construction, à l’équipement, à l’état, à la location et aux caractéristiques énergétiques reposent sur les documents disponibles et les constatations effectuées jusqu’à présent. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire.
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Sur le plan de l’aménagement régional, la ville de Gnoien assume la fonction de centre de base. Le Programme régional de développement spatial du Mecklembourg central/Rostock désigne expressément la ville de Gnoien comme centre de base ; les centres de base servent à garantir l’approvisionnement de base et assument des fonctions d’approvisionnement supralocales pour leur zone de proximité (Association régionale d’aménagement du Mecklembourg central/Rostock, 2011). Gnoien se situe ainsi au sein d’un espace d’approvisionnement à dominante rurale, mais revêt, en raison de sa fonction de centre de base, une importance allant au-delà de la simple fonction résidentielle locale.
La ville est située dans l’arc de la Warbel. La présentation communale décrit Gnoien comme étant implantée sur une élévation naturelle dans l’arc de la Warbel ; le suffixe « Warbelstadt » fait référence à cette situation géographique (Amt Gnoien, s. d.). La région de Rostock constitue l’espace économique et culturel de référence à un niveau supérieur. Selon les indications de la ville de Gnoien, celle-ci se trouve à environ 40 minutes, soit environ 50 km, de la ville hanséatique de Rostock ; parallèlement, la route fédérale B 110 est citée comme une liaison essentielle avec le site (Warbelstadt Gnoien, s. d.).
175.000 € Maison familiale mitoyenne dans un emplacement de premier choix17179 Gnoien
980.000 € Maison d'habitation exceptionnelle en pleine nature17179 Behren-Lübchin– Alt Quitzenow
320.000 € Investissement immobilier dans l’arrondissement de Rostock !17179 Walkendorf
