| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 179 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 175.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.190,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento# Casa a schiera centrale con potenziale di sviluppo a Gnoien
È in vendita una casa a schiera centrale situata in una zona residenziale consolidata di Gnoien. L’immobile si trova in un contesto abitativo tranquillo, dal carattere di piccola città, ed è particolarmente adatto ad acquirenti alla ricerca di un immobile residenziale compatto, con una solida struttura di base e possibilità di sviluppo.
La casa è stata costruita intorno all’anno 2000 e dispone di una distribuzione funzionale degli ambienti, con uso abitativo classico su due livelli. La planimetria è pratica per la vita quotidiana e offre una buona base per una locazione a lungo termine o per un futuro utilizzo personale. La proprietà comprende un terreno di dimensioni contenute con terrazza e giardino.
Secondo le conoscenze attuali, l’immobile è locato o comunque utilizzabile a fini abitativi. Per gli investitori, pertanto, la redditività è l’aspetto principale. Allo stesso tempo, lo stato attuale offre margine per mirati interventi di manutenzione e ammodernamento, attraverso i quali è possibile migliorare la qualità tecnica, la locabilità e la posizione di mercato a lungo termine.
L’immobile presenta una chiara necessità di manutenzione e ristrutturazione. Nell’ambito del precedente sopralluogo sono stati rilevati, tra l’altro, problemi di umidità o muffa, singoli difetti agli elementi di finestre e porte, nonché ulteriori aspetti dovuti all’uso e alla manutenzione. Tali circostanze devono essere considerate nella determinazione del prezzo d’acquisto. Al contempo, offrono la possibilità di sviluppare ulteriormente l’immobile secondo le proprie esigenze e di valorizzarne il potenziale esistente.
La posizione a Gnoien offre una solida base per abitazioni a prezzi accessibili in un mercato di dimensioni contenute. La città svolge una funzione di centro di base per l’area circostante e dispone di servizi di prima necessità, scuole, assistenza medica e collegamenti di trasporto regionali.
La casa a schiera centrale è particolarmente adatta ad acquirenti pronti a investire, proprietari di immobili a reddito e investitori immobiliari regionali alla ricerca di un immobile residenziale di dimensioni contenute con una struttura d’uso chiara. La vendita avviene nello stato attuale. Si raccomandano una visita e una verifica tecnica autonoma.
Le informazioni relative all’anno di costruzione, alle dotazioni, allo stato, alla locazione e agli indici energetici si basano sulla documentazione disponibile e sugli accertamenti effettuati finora. Sono riservate modifiche, errori e vendita intermedia.
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A livello di pianificazione regionale, la città di Gnoien svolge la funzione di centro di base. Il Programma regionale di sviluppo territoriale del Meclemburgo centrale/Rostock designa espressamente la città di Gnoien come centro di base; i centri di base servono a garantire i servizi essenziali e assumono funzioni di approvvigionamento sovralocali per il proprio bacino di utenza (Associazione regionale di pianificazione del Meclemburgo centrale/Rostock, 2011). Gnoien si trova quindi all’interno di un’area di approvvigionamento caratterizzata da un contesto rurale, ma, grazie alla sua funzione di centro di base, riveste un’importanza che va oltre la semplice funzione abitativa locale.
La città si trova nell’ansa del fiume Warbel. La descrizione comunale presenta Gnoien come situata su un’altura naturale nell’ansa del Warbel; l’aggiunta al nome „Warbelstadt“ fa riferimento a questa posizione geografica (Amministrazione di Gnoien, s. d.). La regione regiopolitana di Rostock costituisce l’area di riferimento economica e culturale sovraordinata. Secondo le indicazioni della città di Gnoien, la città dista circa 40 minuti, ovvero circa 50 km, dalla città anseatica di Rostock; inoltre, la strada statale B 110 è indicata come importante collegamento dell’area (Warbelstadt Gnoien, s. d.).
175.000 € Casa familiare a schiera in posizione eccellente17179 Gnoien
980.000 € Casa abitativa straordinaria in piena natura17179 Behren-Lübchin– Alt Quitzenow
320.000 € Investimento nel distretto di Rostock!17179 Walkendorf
