| Powierzchnia mieszkalna ok. | 97 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 2 |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 475.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 887,33 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo wysokiej jakości, gruntownie odnowione mieszkanie 3-pokojowe w Mülheim-Saarn oferuje inwestorom możliwość zainwestowania w niemal nowy lokal mieszkalny z nowoczesnym wyposażeniem, wysoką efektywnością energetyczną i atrakcyjnymi perspektywami wynajmu.
Mieszkanie znajduje się na popularnym 1. piętrze i dysponuje powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 97,19 m². W ramach kompleksowej renowacji przeprowadzonej w latach 2024/2025 lokal został zasadniczo zmodernizowany pod względem technicznym i wizualnym oraz dostosowany do współczesnych standardów mieszkaniowych.
Przy ponownym wynajmie przewidziano czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 16,50 €/m². Daje to dla mieszkania kalkulowany miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 1.603,64 €, czyli około 19.244 € rocznie. Dodatkowy wynajem przynależnego do mieszkania garażu oferuje dalszy potencjał dochodowy.
Szczególnie interesujący dla inwestorów jest już dziś widoczny popyt na rynku wynajmu: mieszkanie jest oferowane do wynajęcia równolegle z ofertą sprzedaży i odnotowuje dużą liczbę zapytań najemców. Zakładany czynsz docelowy spotyka się zatem z odpowiednio pozytywnym odzewem rynku i podkreśla atrakcyjność lokalu dla potencjalnych najemców.
Istotnym argumentem przy wynajmie jest wyjątkowo duży taras na dachu o powierzchni ok. 38,38 m², z orientacją południowo-zachodnią. W połączeniu z przestronną, otwartą częścią dzienno-jadalnianą, nowoczesną łazienką z prysznicem bez brodzika oraz wysokiej jakości wyposażeniem całościowym wyraźnie wyróżnia on mieszkanie na tle klasycznych lokali z rynku wtórnego.
Również pod względem energetycznym nieruchomość jest przygotowana z myślą o przyszłości. Okna z potrójnymi szybami i elektrycznymi roletami, centralna pompa ciepła powietrze–woda, standard energetyczny KfW-70 oraz klasa efektywności energetycznej A+ zapewniają dobre warunki do długoterminowego wynajmu i stosunkowo przewidywalne koszty energii. Szczególnie w obliczu rosnących wymagań dotyczących efektywności energetycznej istniejących budynków stanowi to z perspektywy inwestora istotną przewagę nad nieodnowionymi obiektami z rynku wtórnego.
Do mieszkania przynależą ponadto własna piwnica, wspólna pralnia oraz własny garaż.
Dzięki kompleksowej renowacji nabywca nie musi początkowo liczyć się z typowymi zaległościami remontowymi w obrębie mieszkania. Lokal jest zatem szczególnie odpowiedni dla inwestorów, którzy cenią możliwie przewidywalną inwestycję z niewielkim początkowym zapotrzebowaniem na modernizację.
Tym samym mieszkanie łączywysoki, poszukiwany na rynku najmu standard mieszkaniowy z atrakcyjnym czynszem wyjściowym i energetycznie przyszłościową koncepcją budynku. Interesująca inwestycja dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą połączyć długoterminowe budowanie majątku z wysokiej jakości, łatwo wynajmowalną nieruchomością w Mülheim-Saarn.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
340.000 € Korzyści podatkowe i budowanie majątku: 4,15% rentowności | Odnowione mieszkanie na pierwszy najem w Saarn45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ok. 481 m² z trzema lokalami mieszkalnymi i trzema lokalami użytkowymi w Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € W pełni wynajęty budynek wielorodzinny z 5 lokalami mieszkalnymi i 2 garażami – stopa zwrotu netto 6,41% –45472 Mülheim an der Ruhr
