Dom wielopokoleniowy (dom dwurodzinny + 3. mieszkanie w dobudówce) z 2 garażami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość to mały dom wielorodzinny lub wielopokoleniowy z trzema lokalami mieszkalnymi i powierzchnią mieszkalną ok. 267m2. Budynek składa się z dwóch klasycznych mieszkań w budynku głównym oraz oddzielnego mieszkania dwupoziomowego w dobudówce, z własnym wejściem. Układ nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń, zamieszkania własnego z częściowym wynajmem lub jako inwestycja kapitałowa.

Oba mieszkania w budynku głównym mają przejrzysty układ z centralnym, ciągłym korytarzem, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia. Na parterze znajdują się salon z wyjściem na balkon, sypialnia, dodatkowy pokój, który może służyć jako pokój dziecięcy lub biuro, oraz oddzielna kuchnia. Mieszkanie na piętrze ma podobny układ, a dodatkowo toaletę dla gości oraz przestronny salon z jadalnią, kominkiem i balkonem. Poddasze oferuje dodatkową powierzchnię użytkową. Obecnie jedno z pomieszczeń jest tu urządzone jako łazienka.

Trzeci lokal znajduje się w dobudówce i jest mieszkaniem dwupoziomowym. Wejście prowadzi przez oddzielne wejście. Na poziomie wejściowym znajdują się pokój dzienny z jadalnią, kuchnia oraz łazienka. Wewnętrzne schody prowadzą na górną kondygnację, obejmującą strefę przejściową z miejscem do przechowywania, sypialnię pełniącą funkcję pokoju przechodniego oraz znajdującą się za nią garderobę lub alternatywnie biuro.

Budynek został wzniesiony w 1969 roku, a dobudówka powstała na podstawie planów z 1992 roku. Nie przeprowadzono generalnego remontu, jednak ogólny stan jest zadbany i odpowiada rokowi budowy. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe. Oprócz powierzchni mieszkalnej dostępne są dodatkowe powierzchnie użytkowe, w tym strych, tarasy, garaże, wiata garażowa oraz inne pomieszczenia pomocnicze.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Wald-Erlenbach należącej do Heppenheim, w spokojnej i ukształtowanej lokalizacji mieszkaniowej w Odenwaldzie. Miejscowość charakteryzuje się rozwiniętym otoczeniem mieszkaniowym, niewielkim natężeniem ruchu oraz bliskością terenów przyrodniczych i rekreacyjnych. Wald-Erlenbach jest szczególnie odpowiednie dla gospodarstw domowych, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie potrzebują funkcjonalnego połączenia z okolicznymi gminami i miastami.

Dostęp do lokalnego transportu publicznego jest zapewniony. W miejscowości, w odległości spacerowej, znajduje się przystanek autobusowy łączący Wald-Erlenbach z okolicznymi gminami. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Rimbach (Odenwald), około 2,8 km stąd. Odjeżdżają z niej regularne pociągi regionalne, między innymi w kierunku Heppenheim, Weinheim i Darmstadt, z połączeniami z regionalnym i ponadregionalnym transportem kolejowym.

Autostrada A5 (węzeł Heppenheim) jest osiągalna w około 10 do 12 minut jazdy i zapewnia bezpośrednie połączenie w kierunku obszaru Ren-Men oraz regionu Ren-Neckar. Dodatkowo dostępna jest autostrada A67 w Lorsch. W bezpośrednim otoczeniu nie ma połączenia tramwajowego; można do niego dotrzeć dopiero z wyraźnie większej odległości.

Sklepy, szkoły, przedszkola, opieka medyczna oraz oferta gastronomiczna znajdują się głównie w Rimbach, Heppenheim i sąsiednich miejscowościach. W czasie przejazdu wynoszącym około 10 minut dostępny jest szeroki wybór placówek z zakresu handlu, edukacji, zdrowia, gastronomii i rekreacji. Place zabaw, obiekty sportowe i tereny zielone znajdują się już w najbliższym otoczeniu i podkreślają mieszkaniowy charakter lokalizacji.