Maison intergénérationnelle (maison bifamiliale + 3e appartement dans l’extension) avec 2 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien est une petite maison plurifamiliale ou intergénérationnelle comprenant trois unités d’habitation et une surface habitable d’environ 267m2. Le bâtiment se compose de deux appartements classiques dans le bâtiment principal ainsi que d’un appartement en duplex séparé dans l’extension, avec sa propre entrée. La configuration convient à un usage intergénérationnel, à une occupation personnelle avec location partielle ou comme investissement immobilier.

Les deux appartements du bâtiment principal disposent chacun d’un plan clairement structuré avec un couloir central traversant desservant toutes les pièces. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour avec accès au balcon, une chambre, une autre pièce pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau ainsi qu’une cuisine séparée. L’appartement à l’étage est agencé de manière similaire et offre en plus des toilettes pour invités ainsi qu’un spacieux séjour-salle à manger avec cheminée et balcon. Les combles offrent une surface utilisable supplémentaire. Actuellement, une pièce y est aménagée en salle de bains.

La troisième unité se trouve dans l’extension et est aménagée en appartement en duplex. L’accès se fait par une entrée séparée. Au niveau de l’entrée se trouvent le séjour et la salle à manger, la cuisine ainsi qu’une salle de bains. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, qui comprend une zone de transition avec espace de rangement, une chambre servant de pièce de passage ainsi qu’un dressing situé derrière, ou pouvant être utilisé comme bureau.

Le bâtiment a été construit en 1969, l’extension repose sur des plans datant de 1992. Aucune rénovation complète n’a été effectuée ; l’état général est entretenu et conforme à l’année de construction. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul. Outre la surface habitable, des surfaces utiles supplémentaires sont disponibles, notamment les combles, des terrasses, des garages, un carport ainsi que d’autres espaces annexes.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier Wald-Erlenbach de Heppenheim, un secteur résidentiel calme et bien établi de l’Odenwald. Le quartier se caractérise par un environnement résidentiel mature, une faible circulation et la proximité d’espaces naturels et de loisirs. Wald-Erlenbach convient particulièrement aux ménages souhaitant vivre au contact de la nature tout en ayant besoin d’une desserte fonctionnelle vers les communes et villes environnantes.

La desserte par les transports publics locaux est assurée. Un arrêt de bus se trouve à distance de marche dans le quartier et relie Wald-Erlenbach aux communes environnantes. La gare la plus proche se trouve à Rimbach (Odenwald), à environ 2,8 km. De là, des liaisons régulières en train régional desservent notamment Heppenheim, Weinheim et Darmstadt, avec correspondance vers le réseau ferroviaire régional et interrégional.

L’autoroute A5 (sortie Heppenheim) est accessible en environ 10 à 12 minutes en voiture et offre une liaison directe vers la région Rhin-Main ainsi que vers la région Rhin-Neckar. L’A67, près de Lorsch, est également disponible. Il n’existe pas de liaison par tramway dans les environs immédiats, celle-ci n’étant accessible qu’à une distance nettement plus importante.

Les commerces, écoles, jardins d’enfants, services médicaux ainsi que les établissements de restauration se trouvent principalement à Rimbach, Heppenheim et dans les localités voisines. Dans un rayon d’environ 10 minutes en voiture, un large choix d’établissements dans les domaines des achats, de l’éducation, de la santé, de la restauration et des loisirs est disponible. Des aires de jeux, installations sportives et espaces verts sont déjà présents dans les environs proches et soulignent le caractère résidentiel du secteur.