Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 261 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Superficie di trama | 720 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1969 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie del pavimento | 67 m² |
| Bagni | 4 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.911,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile è una piccola casa plurifamiliare o per più generazioni con tre unità abitative e una superficie abitabile di circa 267m2. L’edificio è composto da due appartamenti classici nell’edificio principale e da un appartamento duplex separato nell’ampliamento, con ingresso indipendente. La suddivisione è adatta all’utilizzo da parte di più generazioni, all’uso proprio con affitto parziale o come investimento.
I due appartamenti nell’edificio principale dispongono ciascuno di una pianta ben strutturata con un corridoio centrale e continuo che dà accesso a tutti gli ambienti. Al piano terra si trovano un soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto, un’ulteriore stanza utilizzabile come cameretta o ufficio e una cucina separata. L’appartamento al piano superiore è strutturato in modo simile, offre inoltre un WC per gli ospiti e un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino e balcone. Il sottotetto offre ulteriore superficie utilizzabile. Attualmente un ambiente è stato adibito a bagno.
La terza unità si trova nell’ampliamento ed è realizzata come appartamento duplex. L’accesso avviene tramite un ingresso separato. Al livello dell’ingresso si trovano la zona giorno e pranzo, la cucina e un bagno. Una scala interna conduce al piano superiore, che comprende una zona di passaggio con spazio ripostiglio, una camera da letto utilizzata come ambiente di passaggio e un guardaroba retrostante o, in alternativa, un ufficio utilizzabile.
L’edificio è stato costruito nel 1969, mentre l’ampliamento si basa su progetti del 1992. Non è stata effettuata una ristrutturazione completa; nel complesso, lo stato è curato e conforme all’anno di costruzione. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gasolio. Oltre alla superficie abitabile sono disponibili ulteriori superfici accessorie, tra cui sottotetto, terrazze, garage, carport e altri spazi secondari.
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L’immobile si trova nella frazione di Wald-Erlenbach, appartenente a Heppenheim, in una tranquilla e caratteristica zona residenziale dell’Odenwald. La località si distingue per un contesto residenziale consolidato, il basso carico di traffico e la vicinanza a spazi naturali e aree ricreative. Wald-Erlenbach è particolarmente adatta alle famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura, ma che necessitano al contempo di collegamenti funzionali con i comuni e le città circostanti.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è garantito. Nel paese, a distanza percorribile a piedi, si trova una fermata dell’autobus che collega Wald-Erlenbach con i comuni circostanti. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Rimbach (Odenwald), a circa 2,8 km di distanza. Da lì partono regolari collegamenti ferroviari regionali, tra l’altro in direzione di Heppenheim, Weinheim e Darmstadt, con coincidenze per il traffico ferroviario regionale e sovraregionale.
L’autostrada A5 (svincolo di Heppenheim) è raggiungibile in circa 10-12 minuti d’auto e offre un collegamento diretto in direzione dell’area Reno-Meno e della regione Reno-Neckar. È inoltre disponibile la A67 presso Lorsch. Nelle immediate vicinanze non è presente un collegamento tranviario, raggiungibile solo a una distanza considerevolmente maggiore.
Negozi, scuole, asili, assistenza medica e offerte gastronomiche si trovano prevalentemente a Rimbach, Heppenheim e nei comuni limitrofi. Entro un tempo di percorrenza di circa 10 minuti è disponibile un’ampia scelta di strutture nei settori degli acquisti, dell’istruzione, della salute, della ristorazione e del tempo libero. Campi giochi, impianti sportivi e aree verdi sono già presenti nelle immediate vicinanze e sottolineano il carattere residenziale della zona.
