| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 261 m² |
| Año construido | 1969 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 720 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 67 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.911,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad es una pequeña casa plurifamiliar o multigeneracional con tres unidades residenciales y una superficie habitable de aprox. 267m2. El edificio consta de dos viviendas clásicas en el edificio principal y de una vivienda dúplex independiente en el anexo, con entrada propia. La distribución es adecuada para un uso multigeneracional, para uso propio con alquiler parcial o como inversión.
Las dos viviendas del edificio principal disponen cada una de una planta claramente estructurada, con un pasillo central y continuo que da acceso a todas las habitaciones. En la planta baja se encuentran un salón con acceso al balcón, un dormitorio, otra habitación utilizable como habitación infantil u oficina, así como una cocina independiente. La vivienda de la planta superior tiene una distribución similar y ofrece además un aseo para invitados y un amplio salón-comedor con chimenea y balcón. El ático ofrece más superficie utilizable. Actualmente, una de las habitaciones está acondicionada como baño.
La tercera unidad se encuentra en el anexo y está diseñada como vivienda dúplex. El acceso se realiza a través de una entrada independiente. En la planta de entrada se encuentran la zona de estar y comedor, la cocina y un baño. Mediante una escalera interior se accede a la planta superior, que incluye una zona de paso con espacio de almacenamiento, un dormitorio utilizado como habitación de paso y un vestidor situado detrás, o alternativamente una oficina de uso flexible.
El edificio fue construido en 1969; el anexo se basa en planos del año 1992. No se realizó una rehabilitación integral; el estado general está cuidado y corresponde al año de construcción. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo. Además de la superficie habitable, hay superficies útiles adicionales, entre ellas el desván, terrazas, garajes, una cochera y otras superficies auxiliares.
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La propiedad se encuentra en el barrio de Wald-Erlenbach, perteneciente a Heppenheim, una zona residencial tranquila y consolidada del Odenwald. La localidad se caracteriza por un entorno residencial consolidado, un bajo nivel de tráfico y la proximidad a espacios naturales y de ocio. Wald-Erlenbach es especialmente adecuado para hogares que desean vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, dependen de una conexión funcional con los municipios y ciudades circundantes.
Existe conexión con el transporte público local. En la localidad hay una parada de autobús a poca distancia a pie que conecta Wald-Erlenbach con los municipios circundantes. La estación de tren más cercana se encuentra en Rimbach (Odenwald), a unos 2,8 km. Desde allí hay conexiones regulares de trenes regionales, entre otros destinos, hacia Heppenheim, Weinheim y Darmstadt, con enlace a la red ferroviaria regional y suprarregional.
La autopista A5 (salida de Heppenheim) se alcanza en aproximadamente 10 a 12 minutos en coche y ofrece una conexión directa en dirección al área metropolitana Rin-Meno y a la región Rin-Neckar. Además, está disponible la A67 en Lorsch. No existe conexión de tranvía en el entorno inmediato y solo se puede acceder a ella a una distancia considerablemente mayor.
Las opciones de compra, escuelas, guarderías, atención médica y establecimientos gastronómicos se encuentran principalmente en Rimbach, Heppenheim y las localidades colindantes. En un tiempo de desplazamiento de unos 10 minutos hay una amplia oferta de instalaciones de los ámbitos de compras, educación, salud, gastronomía y ocio. En las inmediaciones ya hay parques infantiles, instalaciones deportivas y zonas verdes, que refuerzan el carácter residencial de la ubicación.
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