Budynek wielorodzinny z panoramicznym widokiem w spokojnej lokalizacji w Rudawach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom wielorodzinny, składający się z dwóch części budynku, został w większości wyremontowany już w latach 1995–2002 i był w całości wynajmowany.
W ramach sprzedaży sprzedający nie wynajął ponownie lokali i są one obecnie wolne od umów.
Po zakupie można powierzyć nabywcy natychmiastowy ponowny wynajem; na wszystkie mieszkania są zainteresowani najemcy.

Oba budynki obejmują 6 mieszkań oraz 2 małe apartamenty jednopokojowe z łazienką lub WC na parterze.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 482,60 m². Cała ta powierzchnia może być wykorzystywana do celów mieszkaniowych.
Wszystkie lokale są w stanie wyremontowanym i mogą być natychmiast ponownie użytkowane i wynajęte.
Dodatkowo dostępne są powierzchnie gospodarcze w 2 piwnicach, 2 suszarnie na poddaszu, pomieszczenie kotłowni i korytarze oraz 2 klatki schodowe.

Wykonano już remonty/wymieniono:
- pokrycie dachowe (łupek sztuczny) na pełnym deskowaniu
- odwodnienie dachu (ogrzewane elektrycznie)
- przyłącza do publicznej kanalizacji sanitarnej
- drewniane okna szprosowe z szybami termoizolacyjnymi
- nowy tynk zewnętrzny
- centralne ogrzewanie gazem ziemnym z kotłem kondensacyjnym Viessmann (nowy w 2013 r.)
- łazienki z wannami i prysznicami oraz WC
- nowe przyłącze gazu ziemnego
- przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne budynku
- przyłącze elektryczne budynku (kablowane pod ziemią)
- cała instalacja elektryczna, od nowych szaf licznikowych przez podrozdzielnice mieszkaniowe aż po instalacje w mieszkaniach (w tym przyłącza kuchenek elektrycznych)
- przyłącza telekomunikacyjne (kablowane pod ziemią)
- przyłącza kanalizacyjne dla wód deszczowych i ścieków
- podłogi w mieszkaniach w większości pokryte laminatem lub wykładziną (nieliczne pomieszczenia z deskami)
- ściany i sufity klatek schodowych w całości

Ponadto do dyspozycji są:
- 2 poddasza
- 2 piwnice
- otaczający budynki ogród wspólny
- 2 miejsca parkingowe (na działce można utworzyć co najmniej 4 dodatkowe miejsca parkingowe)

Następujące lokale są obecnie wolne od umów, niezamieszkane i mogą być natychmiast wynajęte:
Lewy budynek:
2 pokoje z wanną: 42,11 m²
1 pokój z WC: 15,70 m²
3 pokoje z wanną: 78,36 m² z możliwością powiększenia o 1 pokój o powierzchni 15,95 m²
3 pokoje z wanną: 77,92 m² z możliwością powiększenia o 1 pokój o powierzchni 17,02 m²
Prawy budynek:
2 pokoje z wanną: 56,32 m²
1 pokój z wanną: 22,07 m²
3 pokoje z wanną i prysznicem: 84,20 m²
3 pokoje z prysznicem: 68,87 m²

Oczekiwane czynsze netto bez opłat eksploatacyjnych, przy stawce czynszu typowej dla lokalizacji, wynoszą 2.654,- EUR miesięcznie lub 31.851,- EUR rocznie.
Na życzenie można przejąć ponowny wynajem.
Kilku potencjalnych najemców złożyło już wnioski o wynajem.

Ogrzewanie i zasilanie elektryczne jest z powodu Całkowicie pusty, tymczasowo wyłączony z użytkowania.

MagentaZuhause jest dostępne z prędkością pobierania do 100 Mbit/s i wysyłania do 40 Mbit/s.

Dalsze OPCJONALNE możliwe korzyści ze sprzedaży (jeśli kupujący sobie tego życzy):
- istnieje już kilku najemców, którzy chętnie wprowadziliby się od razu w obecnym stanie (przedwstępne umowy najmu i umowy najmu mogą zostać zawarte dopiero po sprzedaży)
- kupujący otrzymuje przejście korzyści i ciężarów natychmiast po terminie u notariusza, po wpłacie zadatku
- pozostała cena zakupu może zostać zapłacona później niż w terminie wymagalności ceny zakupu podanym przez notariusza (oprocentowana, około 4–6 miesięcy później, również w ratach)

Postępowanie sanacyjne obowiązujące dla obszaru mieszkalnego zostało zamknięte, gmina nie pobiera z tego tytułu żadnych opłat.
Nowa wartość referencyjna gruntu wynosi 39,- EUR/m², tzn. udział wartości gruntu wynosi 24.180,- EUR

Lokalizacja