Многоквартирный дом с панорамным видом в тихом месте в Рудных горах

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Многоквартирный дом, состоящий из двух частей, большей частью уже был санирован в период с 1995 по 2002 год и постоянно сдавался в аренду.
В рамках продажи продавец больше не сдавал квартиры в аренду, и теперь они свободны от договоров.
После покупки покупатель может поручить немедленную повторную сдачу в аренду; на все квартиры есть потенциальные арендаторы.

Оба дома включают 6 квартир, а также 2 небольших однокомнатных апартамента с ванной комнатой или туалетом на первом этаже.
Общая жилая площадь составляет около 482,60 м². Вся эта площадь может использоваться в качестве жилой.
Все помещения находятся в санированном состоянии и могут быть немедленно снова использованы и сданы в аренду.
Кроме того, имеются складские площади в 2 подвальных помещениях, 2 сушильных чердака, помещение отопления и коридоры, а также 2 лестничные клетки.

Уже были санированы/обновлены:
- кровельное покрытие (искусственный шифер) по сплошной обрешётке
- водоотвод с крыши (с электрическим подогревом)
- подключения к общественной канализационной сети
- деревянные окна с переплётами и теплоизоляционным остеклением
- наружная штукатурка новая
- центральное отопление на природном газе с конденсационным котлом Viessmann (новый, 2013 г.)
- ванные комнаты с ваннами и душами, а также туалеты
- новое подключение к газовой сети
- домовые подключения водоснабжения и канализации
- домовое электроподключение (подземный кабель)
- вся электросистема — от новых шкафов счётчиков и внутриквартирных распределительных щитов до квартирной электропроводки (включая подключения электроплит)
- телекоммуникационные подключения (подземный кабель)
- канализационные подключения для дождевых и сточных вод
- полы в квартирах преимущественно покрыты ламинатом или ковролином (в нескольких помещениях — дощатые полы)
- стены и потолки лестничных клеток полностью

Кроме того, имеются:
- 2 чердака
- 2 подвала
- общий сад вокруг дома
- 2 парковочных места (на участке можно создать ещё как минимум 4 парковочных места)

В настоящее время следующие объекты аренды свободны от договоров, пустуют и могут быть немедленно сданы в аренду:
Левый дом:
2-комнатная квартира с ванной: 42,11 м²
1-комнатная квартира с туалетом: 15,70 м²
3-комнатная квартира с ванной: 78,36 м², с возможностью расширения на 1 комнату площадью 15,95 м²
3-комнатная квартира с ванной: 77,92 м², с возможностью расширения на 1 комнату площадью 17,02 м²
Правый дом:
2-комнатная квартира с ванной: 56,32 м²
1-комнатная квартира с ванной: 22,07 м²
3-комнатная квартира с ванной и душем: 84,20 м²
3-комнатная квартира с душем: 68,87 м²

Ожидаемая при обычной для данного населённого пункта арендной плате чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 2.654,- EUR в месяц или 31.851,- EUR в год.
При желании может быть организована повторная сдача в аренду.
Несколько арендаторов уже подали заявки на аренду.

Отопление и электроснабжение из-за Полностью освобождённый объект временно выведен из эксплуатации.

MagentaZuhause доступен со скоростью загрузки до 100 Мбит/с и скоростью выгрузки до 40 Мбит/с.

Другие ВОЗМОЖНЫЕ дополнительные преимущества продажи (если покупатель этого пожелает):
- уже есть несколько арендаторов, которые хотели бы сразу въехать в нынешнем состоянии (предварительные и арендные договоры могут быть заключены только после продажи)
- покупатель получает переход выгод и обременений сразу после встречи у нотариуса при уплате аванса
- оставшаяся покупная цена может быть уплачена позднее установленного нотариусом срока наступления платежа по покупной цене (с начислением процентов примерно через 4–6 месяцев, также поэтапно)

Процедура санации, действовавшая для данного жилого района, завершена; муниципалитет не будет взимать связанные с ней сборы.
Новая нормативная стоимость земли составляет 39,- евро/м², то есть доля стоимости земли составляет 24.180,- евро

Расположение