Dla deweloperów i inwestorów: działka narożna o powierzchni 1.054 m² w Hönow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż oferowana jest działka narożna o powierzchni ok. 1.054 m² w Hönow/Hoppegarten, z istniejącą zabudową i interesującym potencjałem inwestycyjnym.

Na szczególną uwagę zasługuje narożne położenie przy dwóch ulicach, z frontami działki o długości ok. 24 m i ok. 48 m. W połączeniu z powierzchnią działki stwarza to interesujące możliwości jej przyszłego wykorzystania i zagospodarowania.

Na działce znajduje się obecnie dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 100 m², rozbudowany w 1979 roku. Ponadto znajduje się tam garaż z kotłownią o łącznej powierzchni ok. 60 m² oraz niewielka część piwniczna. Istniejąca zabudowa wymaga gruntownego remontu lub modernizacji.

Szczególna wartość oferty tkwi zatem przede wszystkim w samej działce. Ze względu na jej powierzchnię i narożne położenie, oprócz remontu istniejącej zabudowy, możliwe są w szczególności dodatkowa zabudowa, nowa zabudowa lub podział działki.

W najbliższej okolicy działki były już dzielone i ponownie zabudowywane. Zgodnie z dotychczasową ustną informacją gminy, dopuszczalność zabudowy działki powinna być oceniana na podstawie § 34 BauGB, a tym samym w szczególności w oparciu o istniejącą zabudowę w otoczeniu. Pisemna wstępna ocena planistyczno-prawna dotycząca konkretnych możliwości została już zamówiona. Wszystkie konkretne zamierzenia należy każdorazowo uzgodnić z właściwymi organami.

Oferta jest zatem wyraźnie skierowana również do deweloperów, deweloperów projektów, inwestorów oraz prywatnych inwestorów budowlanych poszukujących większej działki z potencjałem inwestycyjnym.

Inne

Oferta skierowana jest zarówno do nabywców prywatnych, jak i w szczególności do inwestorów, deweloperów oraz firm realizujących projekty budowlane.

Ze względu na stan istniejącej zabudowy obiektu nie należy rozpatrywać wyłącznie jako klasycznego domu jednorodzinnego. Najważniejsze są przede wszystkim powierzchnia działki, lokalizacja narożna z dwoma frontami od strony ulic oraz wynikające z tego możliwości zagospodarowania.

Podział działki, nowa zabudowa, dodatkowa zabudowa lub zmiana istniejącej zabudowy podlegają każdorazowo obowiązującym przepisom planistyczno-prawnym i wymagają uzgodnienia z właściwymi organami. Zwrócono się o wstępną ocenę planistyczno-prawną gminy dotyczącą konkretnych możliwości.

Oględziny działki i istniejącej zabudowy są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość gruntowa znajduje się w Hönow/Birkenstein, w gminie Hoppegarten, bezpośrednio przy wschodniej granicy Berlina.

Okolica charakteryzuje się istniejącą zabudową mieszkaniową z domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi oraz działkami o różnej powierzchni. Sama działka położona jest na rogu ulic Am Berge / Ulmenstraße i dzięki temu posiada front od strony dwóch ulic.

W zakresie transportu publicznego dostępne są zarówno linia metra U5 z Hönow, jak i linia kolei miejskiej S5 przez stację Birkenstein. Zapewnia to bezpośrednie połączenia w kierunku centrum Berlina.

Również dojazd samochodem jest dogodny. Drogą B1/B5 można szybko dotrzeć do Berlina oraz dalszych miejscowości w okolicy.

Sklepy, szkoły, przedszkola i inne obiekty codziennego użytku znajdują się w Hönow, Hoppegarten oraz sąsiednich dzielnicach Berlina.

Połączenie położenia na obrzeżach Berlina, powierzchni działki wynoszącej ok. 1.054 m² oraz lokalizacji narożnej z ok. 24 m i 48 m frontu od strony ulic sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca również z punktu widzenia zagospodarowania i nowej zabudowy.