Okazja dla rodzin – częściowo zmodernizowany bliźniak w St. Mauritz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W pożądanej dzielnicy St. Mauritz, naprzeciwko Erikaplatz, w przyjaznej rodzinom i bliskiej centrum lokalizacji, znajduje się ten częściowo zmodernizowany dom w zabudowie bliźniaczej, który w minionych latach był użytkowany jako dom dwurodzinny.
Z pierwszego piętra i poddasza mogą Państwo korzystać od razu, natomiast powierzchnia na parterze jest obecnie wynajmowana. Jako nabywca mogą Państwo zdecydować, czy całą powierzchnię wykorzystywać samodzielnie z rodziną, czy nadal ją wynajmować .... idealne rozwiązanie dla każdego pokolenia i jako dom wielopokoleniowy.

Centralny hol wejściowy z klatką schodową jest na wszystkich kondygnacjach, łącznie z korytarzami, wyłożony klasycznym kamieniem naturalnym. Każda kondygnacja była wówczas oddzielona własnymi drzwiami wejściowymi, ale prawdopodobnie można ją połączyć z pozostałymi przy niewielkim nakładzie pracy.
Z holu na parterze i pierwszym piętrze po prawej stronie znajduje się wyłożony parkietem salon z jadalnią, na wprost znajdują się zmodernizowane na początku lat 2000. łazienki, a po lewej stronie sypialnia i kuchnia.

Na parterze mają Państwo dostęp do słonecznego tarasu od strony południowej z markizą ..... idealnego miejsca na przyjemne chwile na świeżym powietrzu. Przylegający, zadbany ogród oferuje dużo miejsca dla całej rodziny. Z kuchni na parterze można przejść do tylnej części ogrodu. Znajduje się tu przestronny domek ogrodowy, który może służyć jako pomieszczenie imprezowe lub miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych i rodzinnego "parku rowerowego".
Na 1. piętrze czekają na Państwa trzy pokoje o różnej wielkości, z których jeden o powierzchni ok. 11,6 m² w minionych latach był wykorzystywany jako kuchnia. Największy pokój ma 31,5 m² i małą loggię, a kolejne pomieszczenie na tym poziomie ma 15 m².... czyli jest to idealna kondygnacja do spania i na pokoje dziecięce. Również na tym poziomie łazienka jest wyłożona białymi płytkami i wyposażona w prysznic bez brodzika oraz grzejnik łazienkowy.
Piętro wyżej czeka kolejna atrakcja: bardzo przestronne poddasze zaadaptowane w 1977 roku do celów mieszkalnych. Zostało wówczas zatwierdzone jako "pomieszczenie hobbystyczne" i składa się z przytulnego pokoju, łazienki z wanną z tamtego okresu oraz dużej ilości miejsca do przechowywania pod skosami. Idealna oaza dla osób pracujących w domu lub jako przestrzeń dla gości... wszystko jest możliwe!

Około 10–12 lat temu dach został wyremontowany i ocieplony pod względem energetycznym; w 2011 roku ogrzewanie wymieniono na energooszczędne urządzenie olejowe z technologią kondensacyjną.
Oficjalna powierzchnia mieszkalna wynosi 136,82 m², z czego niespełna 70 m² przypada na parter, a ok. 67 m² na 1. Poddasze. Do tego dochodzi lokal na poddaszu oraz cztery wyłożone płytkami pomieszczenia w piwnicy.
Schodami zewnętrznymi do piwnicy można bezpośrednio dostać się do położonego z tyłu ogrodu z dodatkowym tarasem. Miejsce postojowe dla 2 samochodów znajduje się przed domem, na ogrodzonej działce.

Cała działka ma powierzchnię 650 m² i stanowi przedmiot zakupu (bez prawa dzierżawy wieczystej!), oczywiście jest wliczona w cenę zakupu, a jej aktualna wartość wynosi około 637 000,00 €.
Mieszkanie na parterze jest wynajmowane od kwietnia 2014 roku spokojnej parze. Roczny czynsz netto bez opłat wynosi 6 486,00 € i ostatnio został podwyższony w czerwcu 2026 roku. W przypadku własnych potrzeb obowiązuje ustawowy okres wypowiedzenia wynoszący 9 miesięcy.

Prace budowlane przy obwodnicy oddzielonej pasem zieleni są już na ostatnim etapie. Na odcinku między mostami Laerer Landweg i Pleistermühlenweg droga znajduje się obecnie około dwa metry niżej. Po ukończeniu do końca 2026 roku „Trog Mauritz” zapewni znaczne ograniczenie uciążliwości związanych z hałasem drogowym dla mieszkańców. Jako dodatkową ochronę przed hałasem instaluje się obecnie jeszcze ekrany akustyczne wygięte nad drogą.

Lokalizacja