Nowoczesny kompleks biurowo-magazynowy z potencjałem rozbudowy na działce o powierzchni ok. 12.900 m2

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Nieruchomość ma 2 automatyczne bramy wjazdowe dla samochodów ciężarowych, zintegrowane z ogrodzeniem.
+ 10 miejsc parkingowych dla samochodów
+ Powierzchnie dojazdowe dla samochodów ciężarowych przy rampach
+ Dojazdy na poziomie terenu dla dostawców przesyłek.
++ (hale 1+2 ok. 940 m2)
+ Cała hala jest w dobrym stanie, ma 3 bramy rolowane przy rampie dla samochodów ciężarowych, w tym schody i 1 wejście dla personelu na poziomie rampy. Z tyłu znajdują się 2 bramy rolowane oraz 2 wejścia dla personelu.
++ (hala 1 ok. 360qm)
- Mniejszy segment hali jest obecnie przystosowany do składowania palet i wyposażony w system regałów wysokiego składowania na 405 miejsc paletowych. Dostępna jest również duża powierzchnia podłogi do dodatkowego składowania. Na miejscu znajduje się wózek widłowy.
- (hala 2 ok. 579 qm)Druga hala jest wyposażona w dwupoziomowy system regałów, a większa powierzchnia jest obecnie wykorzystywana do kompletacji zamówień na potrzeby obsługi wysyłek.

- (biuro ok. 422 m2) Na parterze i piętrze znajdują się powierzchnie biurowe, socjalne i usługowe. 1 sala konferencyjna z oknem sufitowym, pomieszczenie archiwum, pomieszczenie socjalne. Na parterze znajdują się toalety, a na piętrze dodatkowo 1 WC. Gabinet kierownika jest wyposażony we własny prysznic i toaletę.

Nieruchomość jest w wyjątkowo zadbanym stanie. Wymieniono płyty dachowe, świetliki i wszystkie rynny deszczowe, a także system oddymiania na nowy. Wymieniono silnik najczęściej używanej bramy hali. W systemie konstrukcyjnym zastosowano zaawansowaną izolację chroniącą przed upałem i zimnem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dodatkowe wyposażenie
- Przewody sprężonego powietrza, przyłącze odkurzacza do systemu centralnego. Ta część hali może być automatycznie ogrzewana. 
- Obie hale mają automatyczne okna dachowe, które zamykają się automatycznie przy wietrze lub deszczu.
- Przyłącze prądu trójfazowego znajduje się na parterze w segmencie hali i w przedniej części biurowej oraz na piętrze w serwerowni.
- System regałów można przejąć bezpłatnie. Meble, wózek widłowy itp. na zapytanie.

Inne

Cała nieruchomość idealnie nadaje się dla użytkownika końcowego, który ewentualnie chciałby podnajmować część powierzchni.

Ze względu na bardzo duże zainteresowanie istnieje możliwość wynajęcia części hali wraz z proporcjonalną powierzchnią biurową na 5 lat za 8.000,-- € netto miesięcznie plus koszty dodatkowe. Kolejne zapytania są rozpatrywane.

Ostatecznie sprzedający chcą, aby nowy właściciel / inwestor sam zdecydował, czy woli przejąć nieruchomość już częściowo wynajętą, czy nieruchomość wolną od najmu.

Nieruchomość jest obecnie użytkowana przez 2 najemców, a dodatkowe powierzchnie są dostępne do wynajęcia. Opcjonalnie nieruchomość może zostać przekazana również jako wolna od najmu. W takim przypadku sprzedający zorganizują to na własny koszt.

Jeżeli nabywca chciałby nabyć mniejszą powierzchnię działki, aby obniżyć cenę zakupu, istnieje możliwość rezygnacji z nabycia ok. 5.000 m² do maks. ok. 8.000 m² wolnej powierzchni działki.
Alternatywnie istnieje również możliwość nabycia wolnych powierzchni działki (cena zakupu do negocjacji). Możliwe jest przeznaczenie na cele mieszkaniowe lub komercyjne; należy je uzgodnić z miastem lub burmistrzem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Działka znajduje się ok. 2 km od autostrady (Berlin ok. 80km, Hamburg ok. 180km). Do centrum miejscowości ok. 1,8 km. Położona jest na obszarze o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym