21 м² комната в квартире для совместного проживания в полностью отреставрированном старом доме, первое заселение в новую квартиру на 3 человек в Кёпенике

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Твоя комната

Сдаётся светлая комната площадью 21 м² на 2-м этаже старого дома 1900 года постройки, который был полностью реконструирован в 2025/2026 годах. Это настоящее первое заселение: ты будешь первым или первой, кто сюда въедет, и с самого начала создашь WG, поскольку до тебя в этой квартире ещё никто не жил. Комната выгодно отличается светлыми потолками старого дома высотой около 2,80 м, восстановленной межкомнатной дверью старого дома, новыми окнами с тройным остеклением и качественным виниловым напольным покрытием. Вся электропроводка была заменена, включая современную серию выключателей и отдельное LAN-подключение. Оптоволоконный интернет распределяется по всей квартире через телекоммуникационный шкаф. Современный радиатор, подключённый к центральному отоплению, обеспечивает тепло.

Квартира

Общая площадь квартиры для WG составляет около 90 м², рассчитанных на трёх человек. Как и комнаты твоих двух будущих соседей, твоя комната имеет отдельный вход из коридора, проходных комнат нет. Вместо кухонной линии в гостиной квартира располагает отдельной кухней-гостиной как общим местом встреч: с фирменной встроенной кухней, оснащённой индукционной варочной панелью, духовкой, посудомоечной машиной и большим холодильником с отдельной морозильной камерой, а также достаточным местом для большого обеденного стола. Из кухни можно напрямую попасть на балкон.

Современная ванная комната с дневным освещением оборудована душем с эффектом дождя и стеклянной распашной перегородкой, просторной сантехникой, подвесным унитазом, полотенцесушителем и электрической вентиляцией. Горячую воду децентрализованно в квартире обеспечивает электрический проточный водонагреватель.

Общий балкон площадью около 8 м² выходит на тихую солнечную сторону двора и будет установлен осенью 2026 года в рамках утепления фасада. До передачи балкона арендная плата уменьшается на пропорциональную сумму, приходящуюся на площадь балкона.

В рамках капитальной реконструкции 2025/2026 годов все инженерные коммуникации для отопления, воды, электричества и телекоммуникаций были проложены заново. Светодиодные споты освещают коридор, кухню и ванную комнату, у входной двери установлено переговорное устройство с подготовкой для функции видеосвязи. Со стороны улицы установлены окна с тройным остеклением и звукоизоляцией, а комнаты, ориентированные во двор, и без того расположены тихо, со стороны внутреннего двора.

Дом

Отремонтированная лестничная клетка в настоящее время завершается качественным напольным покрытием из кокосового волокна и светодиодным освещением с датчиками движения; предположительно работы будут завершены в середине или конце июля 2026 года. К квартире относится запираемое подвальное помещение с электричеством и освещением, которым WG располагает совместно и которое после Передача после завершения фасадных работ. Во вновь оформленном внутреннем дворе ты найдёшь зелёную зону, места для велосипедов и раздельный сбор мусора; кроме того, на территории отдельно можно арендовать пять парковочных мест для легковых автомобилей. Осенью 2026 года уличный и дворовый фасады получат полное утепление по системе WDVS с новой входной дверью; в этот период временами следует ожидать строительные леса. Предполагаемый класс энергоэффективности — от B до C, энергетический паспорт будет предоставлен после завершения санации, энергоноситель — газ.

Фитинги и особенности, как описано

Комната в общей квартире сдаётся впервые: ты будешь первым или первой жильцом. Две другие комнаты будут отдельно сданы твоим будущим соседям. Мы ищем надёжных, спокойных людей — студентов или работающих; смешанный состав жильцов приветствуется.

другой

Предложение без комиссии и напрямую от собственника, обращения маклеров нежелательны. Квартира готова к заселению, просмотры проводятся по договорённости. На просмотр, пожалуйста, возьми с собой справку SCHUFA и подтверждения доходов за последние три месяца; студентам в качестве альтернативы — поручительство родителей.

Обращения маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, незапрошенные обращения маклеров без явного согласия получателя запрещены!

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в центральной части Берлина, в районе Кёпеник, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Шлоссплац и исторического Старого города. Остановки трамвая и автобуса находятся прямо у дома; на трамвае ты быстро доедешь до станции городской электрички Köpenick линии S3: примерно за 13 минут — до Ostkreuz, примерно за 30 минут — напрямую через Alexanderplatz и Friedrichstraße до Hauptbahnhof. На Ostkreuz можно пересесть на все кольцевые линии, а также на региональные и дальние поезда. На автомобиле за несколько минут можно добраться до A117 с выездом на Берлинское кольцо A10; до аэропорта BER — около 20 минут на машине, также можно доехать на S-Bahn.

Для повседневных дел всё находится прямо напротив: Aldi и торговый центр Allende-Center с Rewe, аптекой, магазином бытовой химии, почтой, банком, пекарней и более чем 30 другими магазинами и сервисами. Вдоль Müggelheimer Straße расположены кафе, пекарни и небольшие магазины, а в Старом городе Кёпеника работает еженедельный рынок. Клиники DRK Kliniken Berlin Köpenick, являющиеся академической учебной больницей Charité, также находятся неподалёку.

Особенно удобно для студентов и работающих: кампус HTW Wilhelminenhof, кампус HU Adlershof и инновационный центр WISTA находятся на небольшом расстоянии на общественном транспорте. Для отдыха подойдут Старый город Кёпеника с замком и Замковым островом, расположенные в нескольких минутах езды на трамвае или велосипеде, а также озеро Мюггельзе, набережная Даме и Мюггельберге — одна из крупнейших зон отдыха Берлина, с открытым бассейном, кинотеатром, ресторанами, кафе, велосипедными и пешеходными маршрутами у воды.