Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 54 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 9 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 9 240,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 2-комнатная квартира расположена по адресу Hochstraße 21 в востребованном районе Ау-Хайдхаузен. Многоквартирный дом (год постройки: 1974) является частью сложившегося, профессионально управляемого жилого комплекса.
Комфортное отопление обеспечивается за счёт централизованного теплоснабжения (когенерация) Stadtwerke München — сеть централизованного теплоснабжения комплекса в настоящее время модернизируется. Благодаря востребованному району со стабильной стоимостью квартира подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.
Около 376 объектов согласно декларации о разделе.
Крупный, профессионально управляемый комплекс
Подземное парковочное место можно арендовать через управляющую компанию
Пассажирский лифт в доме
Ежемесячный взнос на содержание дома с 01.01.2027: около 303 €/мес.
из них отчисление в резервный фонд на содержание: 370,53 €/год (около 31 €/месяц)
Резервный фонд WEG: около 1,02 млн € (31.12.2025); общая целевая сумма активов около 1,16 млн €
Открытых доплат нет
Хорошо сдаётся примерно за 1 650 €/месяц (без коммунальных расходов) → около 3,84 % валовой доходности
Востребованный район со стабильной стоимостью для сдачи в аренду (Ау-Хайдхаузен)
Система отопления будет модернизирована: модернизация сети централизованного теплоснабжения (переход с пара на горячую воду) и замена теплового пункта, выполнение в 2027 году
Объём утверждённых ремонтных работ около 1,54–1,6 млн €, финансирование за счёт специального сбора (600 000 €) + резервного фонда на содержание
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на Хохштрассе в районе Обере-Ау — тихой, зелёной части востребованного городского округа Ау-Хайдхаузен, вблизи центра и в то же время вдали от суеты. Всего в нескольких минутах ходьбы начинаются пойменные луга Изара с велосипедными и прогулочными дорожками вплоть до Флаухера, а традиционный Нокхерберг также находится в непосредственной близости. Это сочетание близости к Изару, сложившейся инфраструктуры района и небольшого расстояния до центра города делает этот квартал одним из самых стабильных по стоимости центральных жилых районов Мюнхена.
Инфраструктура повседневного спроса не оставляет желать лучшего: супермаркеты, пекарни, кафе и рестораны находятся в пешей доступности, как и врачи и аптеки. Для семей начальная и средняя школа на Хохштрассе расположена прямо по соседству, другие детские сады и школы находятся в районе.
Транспортное сообщение также превосходное: трамвай (линия 25) останавливается на площади Регерплац на небольшом расстоянии, станция метро Колумбусплац (U1/U2) также быстро доступна, а через расположенный неподалёку Восточный вокзал (S-Bahn, U5, трамвай) можно удобно добраться во всех направлениях. Мариенплац и Старый город, районы Гертнерплац и Глоккенбах, а также квартал Верксфиртель у Восточного вокзала находятся всего в нескольких минутах езды; на автомобиле можно быстро выехать на Среднее кольцо.
649.000 € Над крышами Хайдхаузена — 2 комнаты, большой балкон, ориентированный на юг, и городской Мюнхен81541 München
649.000 € Над крышами Хайдхаузена — 2 комнаты, большой южный балкон и урбанистический Мюнхен81541 München
649.000 € Хайдхаузен как инвестиция — компактная 2-комнатная квартира в востребованном районе Мюнхена81541 München
