Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.240,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso de 2 habitaciones está situado en Hochstraße 21, en el codiciado barrio de Au‑Haidhausen. El edificio plurifamiliar (año de construcción: 1974) forma parte de un complejo residencial consolidado y gestionado profesionalmente.
La calefacción se realiza cómodamente mediante calefacción urbana (cogeneración) de Stadtwerke München; la red de calefacción urbana del complejo se está modernizando actualmente. Gracias a su codiciada ubicación, estable en cuanto a valor, el piso es adecuado tanto para uso propio como como inversión.
Aproximadamente 376 unidades según la declaración de división.
Complejo grande, gestionado profesionalmente
Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo alquilable a través de la administración
Ascensor para personas en el edificio
Gastos comunitarios desde el 01.01.2027: aprox. 303 €/mes
De los cuales, aportación al fondo de reserva para mantenimiento: 370,53 €/año (aprox. 31 €/mes)
Fondo de reserva para mantenimiento de la WEG: aprox. 1,02 millones de € (31.12.2025); patrimonio total previsto: aprox. 1,16 millones de €
Sin pagos adicionales pendientes
Fácilmente alquilable por aprox. 1.650 €/mes (sin gastos) → aprox. 3,84 % de rentabilidad bruta
Ubicación de alquiler codiciada y estable en cuanto a valor (Au‑Haidhausen)
La calefacción será renovada: modernización de la red de calefacción urbana (cambio de vapor → agua caliente) y renovación de la estación de transferencia, ejecución en 2027
Volumen de la rehabilitación aprobada: aprox. 1,54–1,6 millones de €, financiado mediante derrama extraordinaria (600.000 €) + fondo de reserva para mantenimiento
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El piso se encuentra en la Hochstraße, en la Oberen Au, una zona tranquila y verde del cotizado distrito de Au‑Haidhausen, cerca del centro y, sin embargo, alejada del bullicio. A pocos minutos a pie comienzan las riberas del Isar, con sus caminos para bicicletas y paseos hasta el Flaucher, y el histórico Nockherberg también se alcanza rápidamente. Esta combinación de proximidad al Isar, un vecindario consolidado y la corta distancia al centro de la ciudad convierte al barrio en una de las zonas residenciales céntricas de Múnich con mayor estabilidad de valor.
La oferta de servicios cotidianos no deja nada que desear: supermercados, panaderías, cafeterías y restaurantes se encuentran a poca distancia a pie, al igual que médicos y farmacias. Para las familias, la escuela primaria y secundaria de la Hochstraße está justo al lado; en el barrio también hay otras guarderías y escuelas.
La conexión también es excelente: el tranvía (línea 25) para en Regerplatz, a poca distancia; la estación de metro Kolumbusplatz (U1/U2) también se alcanza rápidamente, y a través de la cercana estación Ostbahnhof (S‑Bahn, U5, tranvía) se dispone de excelentes conexiones en todas las direcciones. Marienplatz y el casco antiguo, los barrios de Gärtnerplatz y Glockenbach, así como el Werksviertel junto a Ostbahnhof, se encuentran a solo unos minutos; en coche, la Mittlerer Ring queda rápidamente accesible.
649.000 € Sobre los tejados de Haidhausen – 2 habitaciones, amplio balcón orientado al sur y Múnich urbano81541 München
649.000 € Sobre los tejados de Haidhausen: 2 habitaciones, amplio balcón orientado al sur y Múnich urbano81541 München
649.000 € Haidhausen como inversión: compacto piso de 2 habitaciones en una ubicación muy solicitada de Múnich81541 München
