Außenansicht (Balkon Seite)
Außenansicht (Innenhof)
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 54 m² |
| Yapım yılı | 1974 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 6 |
| Kullanılabilir alan | 9 m² |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 9.240,74 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bakımlı 2 odalı daire, rağbet gören Au‑Haidhausen semtindeki Hochstraße 21 adresinde yer almaktadır. Çok daireli bina (inşa yılı 1974), köklü ve profesyonel olarak yönetilen bir konut sitesinin parçasıdır.
Konforlu ısıtma, Stadtwerke München’in bölgesel ısıtma sistemi (KWK) üzerinden sağlanmaktadır – sitenin bölgesel ısıtma ağı şu anda modernize edilmektedir. Aranan ve değerini koruyan konumu sayesinde daire hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı uygundur.
Kat mülkiyeti beyanına göre yaklaşık 376 birim.
Büyük, profesyonel olarak yönetilen site
Yönetim üzerinden kapalı otopark yeri kiralanabilir
Binada yolcu asansörü
01.01.2027 itibarıyla aidat: aylık yaklaşık 303 €
bunun içinden bakım rezervine aktarım: yıllık 370,53 € (aylık yaklaşık 31 €)
WEG’nin bakım rezervi: yaklaşık 1,02 milyon € (31.12.2025); hedef toplam varlık yaklaşık 1,16 milyon €
Ödenmemiş ek ödeme bulunmamaktadır
Aylık yaklaşık 1.650 € (soğuk kira) bedelle kolayca kiralanabilir → yaklaşık %3,84 brüt getiri
Aranan, değerini koruyan kiralama konumu (Au‑Haidhausen)
Isıtma sistemi yenilenmektedir: bölgesel ısıtma ağının modernizasyonu (buhardan → ısıtma suyuna geçiş) ve ısı transfer istasyonunun yenilenmesi, uygulama 2027
Onaylanan yenilemenin hacmi yaklaşık 1,54–1,6 milyon €, özel aidat (600.000 €) + bakım rezervi üzerinden finanse edilmektedir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, aranan Au-Haidhausen ilçe bölgesinin sakin ve yeşil bir kısmı olan Oberen Au’daki Hochstraße’de; merkeze yakın, ancak hareketlilikten uzakta konumlanmıştır. Yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, bisiklet ve yürüyüş yollarıyla Flaucher’e kadar uzanan Isar taşkın düzlükleri başlar; geleneksel Nockherberg’e de kısa sürede ulaşılır. Isar’a yakınlık, yerleşik komşuluk dokusu ve şehir merkezine kısa mesafenin birleşimi, bu bölgeyi Münih’in şehir içindeki değerini en iyi koruyan konut bölgelerinden biri yapmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar açısından hiçbir eksik yoktur: Süpermarketler, fırınlar, kafeler ve restoranlara yürüyerek ulaşılabilir; doktorlar ve eczaneler de aynı şekilde yakındadır. Aileler için Hochstraße’deki ilkokul ve ortaokul hemen yanındadır; mahallede başka kreşler ve okullar da bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları da mükemmeldir: Tramvay (25. hat) kısa mesafedeki Regerplatz’da durur, Kolumbusplatz metro istasyonuna (U1/U2) da hızla ulaşılır ve yakındaki Ostbahnhof (S-Bahn, U5, tramvay) üzerinden tüm yönlere ideal bağlantılar sağlanır. Marienplatz ve Eski Şehir, Gärtnerplatz ve Glockenbach mahalleleri ile Ostbahnhof’taki Werksviertel’in her biri yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır; araçla Mittlerer Ring’e hızlıca bağlanılır.
649.000 € Haidhausen’ın Çatıları Üzerinde – 2 Oda, Geniş Güneye Bakan Balkon ve Kentsel Münih81541 München
649.000 € Haidhausen çatılarının üzerinde – 2 oda, geniş güney balkon ve şehirli Münih81541 München
649.000 € Yatırım olarak Haidhausen – Münih’in rağbet gören konumunda kompakt 2 oda81541 München
